限贷松绑三周 济南房贷利率最低9折楼市促销频现

　　央行发通知放开限贷已近满月。在济南,目前多数银行已经执行“认贷不认房”的贷款政策。中国银行、建设银行等5家银行在利率上均未给予折扣，全部为基准利率及以上。齐鲁银行、青岛银行利率可打9折,但执行条件苛刻。房企方面，降价促销仍是主流，多数楼盘在保持优惠价格不变的同时，还会附加礼品赠送吸引人气。

　　银行7折利率优惠难实现

　　记者采访济南多家银行网点了解到，目前尚未有一家银行对房贷7折利率优惠松口。十多家银行中，只有建设银行方面表示最快下周才会有利率优惠消息，其它银行均表示暂时不能确定什么时候能落实，至于首套房贷款利率问题，最低7折只是下限，具体执行难度很大。其他银行均表示暂时不能确定什么时候能落实利率优惠消息。

　　目前，中行、建行、华夏、兴业和邮储银行已开始执行新政策,在结清首套房贷的前提下,二套房贷款按首套认定,可享受首付30%的优惠。不过,这5家银行在利率上均未给予折扣。工行、农行、招商、浙商、浦发、光大等银行按原先的首套房认定标准，未结清贷款但有改善性住房需求的消费者，仍需支付60%首付和1.1倍基准利率。齐鲁银行贷款部门称细则未下，但此前房贷利率最低可打到9折，要求客户在该行结算频繁或买过理财或有过存款，身份为事业编或公务员,且要报上级行批准。青岛银行利率可打9折,仅限一手房,要求信用良好、收入稳定、没有房贷、所购楼盘的开发商与该行有合作。

　　上周，济南楼市出现开发商垫付利息让购房者享受“传说”中的7折利率，以求快速走量。据了解，该楼盘为万科新里程推出的“0首付 7折利率”促销活动，所谓“0首付”,并不是不需要首付，而是和楼盘合作的一家银行可以为购房者提供首付，但利息颇高，“7折利率”则是由开发商来完成，具体就是先算好基准利率情况下总利息多少，然后算出来7折利率利息总额多少，这个中间的差在总房款减掉。万科相关负责人此前表示，“为加快销售和回款，房企四季度降价的比例和范围会更宽。房价僵持的情况对行业没有好处，以价换量对大家都有好处。四季度有希望看到房价软着陆，这对于整体经济也是比较好的结果。”

　　商品房库存继续增加促销走量是主流

　　国家统计局10月21日公布的数据显示，2014年1-9月份，全国商品房销售额49227亿元，下降8.9%。其中，住宅销售额下降10.8%。与此同时，截至9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。

　　商品房高库存与四季度的销售压力促使楼盘促销活动不断。

　　在济南西部楼盘中，金科城推出5900元/平米起的底价房源，位于其对面的外海中央花园也打出了最低首付9万元的学区房房源，前段时间大闹降价风波的恒生望山直接推出首付3万元起的房源吸引购房者。

　　济南东部楼盘的优惠促销更是此起彼伏，力度空前。中建新悦城推出了“0首付轻松购”的活动；中建凤栖第推出了每平米直降1100元的特价房，与其相邻的天齐奥东花园均价6600元/平米的房价抗衡。祥泰新河湾5700元/平米，中捷紫悦华庭5500元/平米起，彩虹湖4193元/平米起，重汽莱蒙湖3997元/平米起，翡翠东郡3500元/平米起，越来越低的新房价格让购房者有个更多的置业选择。

　　在济南北部楼盘中，北大资源推出五重优惠，送旅游、装修、家电、见面基金，限时特价91折；中海华山珑城起价也只有5000元/平米；万象新天更是推出首付1万元的噱头吸引购房者。

　　优惠力度越来越大，促销赠送花样越来越多，济南楼市涨价短时间内显得不太现实。在成交量成绩平稳的情形下，房价上调并不容易。业内认为,市场的供需平衡需要一个市场自我调节的过程。在目前库存压力较大的形势下,需要市场的力量逐渐解决。从现在到年底是楼市去库存的关键时期,房价不会大涨，但不排除个别房企根据库存量去化的情况,对房价进行微调。