津城限购政策归零 两成购房者重获入市资格

　　日前，按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展，内容涉及支持居民合理住房需求等16个方面。那么，新出台的“津十六条”将给楼市带来哪些变化呢？

　　我爱我家认为，“津十六条”楼市新政是目前全国范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策，政策对于当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整，体现了对于本市居民购房的大力支持和保障。时值年末传统交易淡季，政策的出台也会大大缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理，将为年末的楼市产生一定的积极促进作用。

　　取消限购：两成购房者重获入市资格

　　2011年1月26日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，出台了2011年楼市宏观调控的“新国八条”，内容主要涉及税收、信贷、保障性住房、限购、政府问责等多方面。

　　自2011年限购及限贷政策出台并执行至今近四年时间以来，根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，全市二手私产住宅交易量出现呈现快速下滑的趋势。2011年以来，每年全市二手私产住宅的交易量在5万套至6万套的水平波动(2013年若排除3月份个税新政末班车效应带来的单月交易2万套的特殊影响，全年交易量约为6万套左右)，与2010年的7万套水平相比平均降幅在20%左右。

　　我爱我家认为，2011年的限购、限贷政策直接导致部分购房需求入市成本及持有成本大幅增加、入市门槛受到限制，部分改善型需求的入市门槛再度提高。因此，在新政的直接影响下，市场中多数购买需求将被抑制。按照2010年的交易量粗略估算，此次关于本市及外地居民购房资格限制的解除及二套房贷款的放松将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好，使得至少20%的购房者其重获入市资格。

　　契税调整：购新房受益率大于购二手房

　　“津十六条”规定：加大税收政策支持力度。对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房(同上)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税，自2014年10月30日起执行。

　　我爱我家认为，该条规定可从购房税费环节降低购房者的购买成本，以首次购买一套90平方米以下、总价100万元的普通新建商品房为例，契税将由3万元降低至1万元，购房者可节省2万元。我爱我家市场研究中心总监郭燕介绍，当前二手私产住宅的交易契税标准根据居民购房面积、房屋是否为普通住宅、购房者本身拥有的住房套数等条件分为1%、1.5%和3%三种征收情况，因此本次契税的调整对于居民购买新建商品房的优惠力度大于二手房。

　　我爱我家认为，本次“津十六条”楼市新政从限贷、限购和税费三大环节做出调整，体现了对于本市居民自住购房需求的合理支持和大力保障，对2014年观望浓厚的市场注入活力、对提升购房者的入市信心和积极性具有积极的促进和催化作用。我爱我家市场研究中心预计，近期入市咨询的购房需求将快速增加，随着政策的逐步落地和执行，加之当前房价的平稳会促使购房者积极出手，第四季度交易量逐步回升，尤其改善型需求的释放将最为显著。而信贷政策中关于“七折”优惠利率的落实与否，在近一个月内仍将成为部分刚性需求，尤其是首置需求的观望焦点。