供应量过大 济南商用物业普遍未达销售预期

　　位于高新区的某公寓项目，今年以来销售一直未见好转。“有时候一个星期也没有几个客人来访，电话量也比较少。很多咨询的客户，在限购取消后都转成了购买住宅。”该楼盘的置业顾问告诉记者。限购政策的取消并不利好公寓产品，她也感觉近期公寓市场好转无望。

　　同样与住宅价格持平，甚至低于住宅价格的还有写字楼产品。“济南写字楼库存量大，去化不理想，这样的现象已经持续很久了。”业内人士坦言，如今要提高写字楼的价格，只能依靠发展实体的支撑。

　　住宅一个月卖百套

　　公寓只能卖十套

　　吴女士是今年7月份从住宅项目调整到高新区一个公寓项目的，对于从事多年置业顾问工作的她来说，这几个月的市场行情，是让她感觉最黯淡的。“虽说公寓不能和住宅比，但是差别也太大了，以前的住宅项目一个月能卖一百多套，现在这个项目一个月也就十来套。真的是太惨淡了。”吴女士说，她接访的客户里，很多都是刚开始对项目地段很感兴趣，但是当附近一楼盘开盘后，价格与公寓价格相差无几，客户就基本上全流失了。“其实说实话，要是公寓和住宅价格差不多，又没有限购，要我自己我也买住宅。”

　　像吴女士所在公寓项目的惨淡业绩，在济南还有多个，在济南东、中、西、北部的公寓产品，都出现了类似现象。“以前的公寓产品，推广的时候都打出了不限购、不限贷的招牌，现在政策改变，公寓产品等于少了一大卖点。”某公寓项目销售经理张先生称，公寓产品本身多数在产权和户型设计上就不占优势，附近没有大产业支撑，又没有区别于住宅的优惠政策的话，很难进行推广销售。另外，像东、西部片区住宅体量庞大，公寓更难与之抗衡，因此导致了如今公寓普遍难去化的局面。

　　写字楼市场仍供大于求

　　销售未见明显好转

　　在东部新城片区，光汉峪片区就有超400万平方米的写字楼产品，加上整个片区的龙奥金座、华创观礼中心、中弘等写字楼，整个东部片区的写字楼产品面积庞大，虽部分已经成功去化，但仍供过于求，销售压力较大。

　　合富辉煌山东公司商业地产总监鲍利称，今年1-7月份济南商业地产供应总量达94万方，而1-7月份商业地产的去化量约20多万方，商业地产供销已不成正比。“新区开发量不断增加，去化速度相对缓慢，是造成商业地产库存不断升高的原因之一。”

　　而在价格上，东部写字楼集群较为明显，同质化竞争也较为严重，如龙奥片区的写字楼价格，一直维持在均价12000—13000元/平米左右，略高于周边价格住宅。“龙奥片区的写字楼位于东部新城最核心的位置，售价相对东部其他区域较高，但是去化结果却不理想。主要原因还是在于产品支撑太少。”业内人士刘先生告诉记者，近两年来济南投资写字楼的人越来越少，主要是因为写字楼需要资金量大，同时租售市场也不是很稳定，“很多有钱人选择购买写字楼周边的商铺产品，觉得商铺的升值、租金收益都较为稳定。但是写字楼和商铺的发展其实都是一体的。都学要一定的培育期。现在投资写字楼，未必不是选取了一片投资洼地。”

　　(楼市记者 韦超婷)