三轮救市新政或催生新一轮购房热潮

　　截至目前，国内救市新政已经出了三轮，记者梳理发现，分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”，业内人士透露，这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。

　　继住建部等发文松绑公积金后，10月14日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。

　　加上9月30日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策的落实，与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等等，构成新一轮政策的主基调。以房贷新政为主导的“二次救市”热度未减，三部门又推出公积金贷款新政，这被普遍认为是“第三次救市”。

　　成交方面，从目前聊城房地产市场表现来看，进入“银十”月以来，包括荣盛·水岸花语、星美·城市广场以及裕昌·大学城在内的多个热销楼盘成交量持续走俏，去化率基本在50%以上。

　　从优惠政策来看，近期开发商针对国庆节期间的优惠普遍进行了不同程度的收紧，10月16日，荣盛·水岸花语项目针对部分房源的85折优惠政策缩减为两室房源全款88折优惠；同一天，星美·城市广场项目在售住宅购房优惠政策现，由原来的优惠300元/平米调整为260元/平米，车位优惠也由原来的每个1万元调整为每个车位优惠5000元。

　　不少业内人士认为，随着市场环境逐渐好转，楼市政策力度的不断深入，收回前期优惠措施的楼盘也将不断增加，四季度开发商推盘量也会相应扩大，同时这也预示着新一轮购房热潮的到来。

　　有专家表示，新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。尤其是中央层面的救市，其影响远远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求最大的因素。　　　　　(张超)