国庆节后广州土地市场渐升温 多地块升价改造

　　同宝路和同和路交界处是佳兆业集团的全新“天墅”项目。

　　在“广州市红云化工涂料公司”大门处可以看到里面的建筑物已开始在拆除，而园区内的植被则相当茂盛，这里距离华快三期沙太收费站约3分钟车程。

　　广州市白云山化学制药厂。这个厂区目前尚未有拆迁迹象，园区内道路平整，两边种满了榕树，内部环境优美。

　　白云新市镇地块附近目前主要还是城中村。

　　东面五国企地块 西面穗花地块升级改造腾出大量住宅建设用地

　　在国庆成交有所回暖之后，土地市场似乎也开始升温。继国庆后广州一口气推出10宗天河商住用地后，又从规划局传出白云山东组团规划调整方案已审议通过，五个国企地块（红云化工厂地块、化学制药厂地块、和黄中药厂地块、药包材料厂地块以及有林金宝岗林场地块）围合的连片用地面积超过126万平方米，其中，5个国企地块用地红线面积约82.14万平方米。同时，白云区新市镇穗花地块也将进行升级改造，将腾出7万平方米土地用于住宅开发，未来人口规模将增加3453人。显示白云区住宅用地潜能将进一步得到发掘。记者在两片用地现场见到，白云山东组团用地距离华快三期沙太收费站仅需3~5分钟车程，周围环境优美。而新市镇地块面积广阔，目前主要是城中村集中地，附近有地铁二号线三元里站。 文/图：记者 陈白帆

　　豪宅价逼5万元/m2 内部环境优美

　　记者经广州大道北—沙太路前往位于同宝路的白云山东组团，沿途经过全新盘恒大御府以及别墅盘金湖·翡翠谷。在经过华快三期沙太收费站后往同宝路方向行驶大约3分钟，就可以看到“广州市红云化工涂料公司”大门，可以看到里面的建筑物已经开始在拆除，而园区内的植被则相当茂盛。

　　再沿同宝路沿广州大道北同和路方向开不到5分钟，则可去到广州市白云山化学制药厂。这个厂区目前尚未有拆迁迹象，园区内道路平整，两边种满了榕树，内部环境优美。不过，整片地块距离地铁三号线同和站还有相当一段距离，如果步行则将至少走20分钟不止。因此以后加强公交与地铁接驳也被列入此次规划之中。

　　从这几个厂区的地址上看，五个地块围合的连片用地将涵盖从沙太北路金湖·翡翠谷对面到同宝路一带的庞大面积，从近一个月金湖·翡翠谷的签约价格看，该盘均价超过4.7万元/m2。

　　如果以2013年5月份出让的同宝路地块作为参考，未来的白云山东组团巨无霸地块规划的居住部分建筑面积大约为同宝路地块住宅建筑面积的7倍多。而当时同宝路地块经过多家开发商近200轮的竞价，被佳兆业集团以总金额18.6774亿元加上66800平方米配建保障性住房竞得，扣除保障房面积且未计算保障房建安成本后，折合楼面地价24075元/m2，溢价168%。