佛山商业地产遇“秋凉” 新公寓半价“走货”

　　虽处“金九银十”，但商业地产公寓、写字楼等产品的形势相对遇冷

　　文/记者曾艳珠、陈钰凤 图/记者何波

　　近日，佛山商业地产“战事连连”。先是南海万达广场、南海万科广场相继开业，“两万”比拼引爆佛山商业多个亮点；然后，越秀地产、中海地产高调启动招商工作。一时间，地产大佬在佛山的商业首秀纷纷亮相。

　　但是，商业地产公寓、写字楼等产品的销售形势与年初相比没有太大变化。开发商透露，一直难卖的写字楼最近也无起色，部分已推公寓陷入滞销状态，整个商业地产市场似乎遇到了“秋凉”。

　　地产大佬们欲在这片的商业地产江湖夺得一席之地，不得不使出浑身解数，拼品牌、晒文化、高品位招商引来品牌商家关注。

　　近期，住宅市场一派生机勃勃。不过开发商反映，商业地产市场却仍然遇冷。写字楼、公寓、商铺的人气，与年初较为冷清的行情相比，没有什么差别。

　　原有商业项目卖不动

　　近日，记者走访了季华路和桂城的6个商业项目，皆发现人气很淡。在魁奇路地铁站附近的万通国际，开盘时曾凭借优越的配套和装修，以及1.3万元/平方米的价格，吸引了一大批购房者。有市民甚至一口气在这里买了10间投资。去年底，这个项目拉来一批广州客，价格也上调到1.5万~1.6万元/平方米。不过，记者近日走访发现，项目现场人气冷淡。开发商反映，产品走货很慢，价格更不敢往上提。

　　同样的情况出现在恒福国际商业中心，该项目的最初售价为1.7万元/平方米，后来降了1000~2000元/平方米。记者近日在销售中心看到，几乎没什么人看楼。

　　另外，纯公寓项目丽日世纪金鼎也几乎无人问津。万科位于桂城的纯公寓项目开盘时曾引起抢购，但记者近日去踩盘，发现销售中心人气冷清。

　　除公寓难推外，写字楼也好不到哪里去。在恒福国际商业中心隔壁的佛山绿地中心，是绿地进入佛山的标杆性项目。销售人员告诉记者，现在主要是借着新政利好的东风推住宅，商业部分暂时不动。

　　新推公寓“半价”揽客

　　记者注意到，在严峻的形势下，开发商仍在积极开拓销售渠道。除部分写字楼暂时封货外，新推的公寓产品大多以震撼性的“低价”揽客。在城北的华南金谷，5字头起推公寓。南海九江信基广场70~120㎡创变公寓【V公馆】仅3888元/㎡起。

　　记者对比发现，这些产品价格，几乎是同类产品的三分之一甚至二分之一。“价格要够震撼，才能吸引到购房者。”有公寓开发商表示，低价推货策略反响不错。

　　对于这种方式，业界表示认可。“其实，佛山无论是商业地产还是住宅地产，库存量很大。但住宅开发商很积极，今年初就积极降价出货。”在季华路做商业地产的一名开发商表示，市场有旺有淡很正常，淡市大家就要更积极一点。

　　禅城、桂城、佛山新城在营的商业中心一共有29个，营业面积达到133.4万平方米。

　　在建的商业中心高达16个，面积达228.2万平方米。待建的约有13个商业中心，体量总计约115.4万平方米。

　　在营、新建、待建的商业中心，一共将提供约477万平方米的体量。未来几年内商业面积将在现在基础上翻3倍以上。

　　（数据来自佛山市房协）