佛山平洲将成新热点选择 土地楼价都看涨

　　广佛交界处一直是佛山楼市成交热点，尤其是金融高新区/三山新城，更是热火朝天。同样处于广佛交界处的平洲板块，却略显沉寂。在“松限”/“松贷”的双重利好之下，平洲的楼市会否也掀波澜？

　　昨天下午， “广佛同城第三极平洲顺势崛起”的论坛活动举行。在论坛上，与会嘉宾指出，平洲作为广佛核心区未来预期看好。同时，目前楼市已经出现触底反弹迹象，后市看涨，尤其是广佛交界处仍会以价格洼地的优势吸引购房者。

　　论平洲：受惠广州南站辐射

　　广东省社会科学院科研处处长丁力先生演讲中提到广佛自古唇齿相依，同风同俗，在历史渊源上广佛本来就是同一城市，在发展过程中也一直互为交融。平洲为佛山接轨广州南站的重要阵地，广州南站既是全国最大的高铁枢纽，未来更有可能成为广东对外开放的窗口，而且也是广东产品北上的重要集聚展示平台，是中国走向东南亚的经贸桥头堡。可以说平洲作为枢纽在广州南站的辐射带动下，势必成为佛山经济增长的热点地区。

　　广州城市规划勘测设计研究院顾问总规划师袁奇峰认为，目前正在深化的广佛同城，会带来更多的城市红利，而平洲凭借着得天独厚的地理优势以及近年来源源不断的政策利好，也迎来了发展机遇。

　　论置业：平洲将成新热点选择

　　在置业方面，合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江先生认为，随着平洲经济的飞速发展以及广佛同城化的不断加速，平洲将成为广州西、佛山置业者的热点选择。

　　黎文江进一步指出，广州今年土地价格均价为15000元/平方米，而禅城近期出让的土地挂牌价约5000元/平方米。平洲之前的土地价格也仅4000多元/平方米。土地是房产的“面粉”，从土地价格差来看，佛山与广州相差太远了。随着平洲轨道交通贯通，未来土地肯定会升值，楼价自然上涨。

　　论后市：大幅涨价很难实现

　　袁奇峰认为买楼应该跟着“公共财政走”，哪里的“公共财政投入得多，哪里的楼市就有机会。”袁奇峰透露，如今南海已经在考虑广东金融高新区东拓问题，也就意味着大量的财政资金将投入到东部，平洲未来会迎来更多发展机会。

　　黎文江分析称，日前，在多种利好叠加下，佛山房地产市场逐渐趋于量升价稳，量价齐升的局面也将随之而来。现在佛山楼市处于调整期，但也正是置业佛山的较好时机。

　　黎文江说，纵观佛山十年城变，从金沙洲的成熟到千灯湖的繁华，广佛交界板块发展最为迅速，享受同城发展的红利最为直接。而平洲是沿着广州花地大道和工业大道连接广佛的重要枢纽，外加自身以玉器街和制造业为基础的雄厚经济实力，必将成为继金沙洲、千灯湖之后的广佛同城发展的第三增长极。而随着广佛交界特别是千灯湖板块核心地带商住用地供应量锐减，未来桂城土地供应将集中在平洲、三山新城等桂城东部片区，平洲将成为未来桂城城市建设的主战场。

　　黎文江认为，目前楼市确实进入到了调整期，但随着宽松货币政策的显现，房地产利好的密集出台，四季度将是这些利好的落实期。在刚需和改善型客户的多重需求下，楼市有望实现供需两旺的态势。而开发商还是会以消化存量为主，大幅涨价很难实现。（记者陈钰凤）