10月济南开盘热情成交不力 多个高价楼盘入市

　　10月已过去7成多的时间，根据9月末记者的统计，10月济南预计有18家楼盘开盘加推，昨日记者统计发现，截至目前济南共有9个项目在10月推新，虽然与预期有一定差距，但同比去年来看，开盘量增加50%，推房量增加24%，成绩依然不错。但从开盘首日的成交来看，却不尽如人意，推出的1774套房子在开盘首日仅售出22.2%，截至昨日的网签量更是只有26.5%，开发商的开盘热情遭遇了购房者的冷面相对。

　　据记者统计，截至昨日，10月济南市已有9家楼盘公开推出新房源，这9家楼盘分别位于济南市的东部和西部，都位于热点板块。

　　其中十一假期期间有两家楼盘推新，分别位于济南东部的高新区和西部的西客站附近，两家楼盘共推出553套商品房，住宅占据其中的绝大多数。另外有两家楼盘选择在十一假期刚过的9日和12日开盘，推出房源量也不少，达到了484套，同样以住宅为主。随后的近一周时间里，没有楼盘开盘，这也为上周末的“开盘潮”积蓄了不少力量。上周末的18日和19日有5家楼盘集中开盘，推出房源量达到737套。

　　同比去年，今年10月开盘量增加了不少，去年10月预计有32家楼盘开盘，但是截至月底开盘的仅有12家，23日之前更是仅有6家楼盘推出新房源。

　　虽然开盘量出现大幅增长，但购房者的热情却依然不高，据统计，新开盘的9家楼盘在开盘首日仅售出394套房源，仅为推出房源量的22.2%，而去年这一成绩接近50%。从单个项目的销售状况来看，开盘首日成交量最好的为东部一降价楼盘，该楼盘9月时的销售均价为8000元/平米左右，但是进入10月后，其新推出的房源每平米均价不足7000元，这也导致不少前期观望的准购房者出手，开盘首日该楼盘推出的近376套房源售出175套。除了这个楼盘，其他8个项目的销售状况都不太理想，甚至经十路沿线一家楼盘，推出240套房源，开盘首日仅售出33套。

　　记者查询房管部门发布的数据发现，截至昨日，9家楼盘新推出的1774套房源仅网签470套，由此可以看出，不但开盘首日销售状况不佳，在开盘后，这些楼盘的销售状况依然不太好。

　　10月18日，舜耕路附近一楼盘首次开盘，这也是今年以来，济南市首个每平米销售均价超过20000元的楼盘，26000元/平米的价格也是济南市目前售价最高的在售项目。

　　不仅如此，本月新开盘的楼盘中，有四家位于高新国际会展中心直径两公里的范围之内，这些楼盘的销售均价也比较高，4家楼盘销售均价都在10000元/平米左右，最高的达到了11500元/平米。