广州开发商“弃九攻十” 十月多个楼盘集中开盘

　　金九银十即将结束，然而广州楼市的海量供应似乎姗姗来迟。记者调查发现，10月到11月，广州还将有多达二十多个全新盘、近百推新盘入市，新货供应量甚至超过“金九”，开发商大有放弃“金九”而主攻“银十”之势。不过，广州库存量连续多月创下新高，目前的消化速度远不及供应增速。研究机构分析认为，楼市有一定风险。

　　■新快报记者 陈齐

　　金九银十成交远不及新增供应

　　近日克而瑞发布的一份报告表示，目前广州楼市库存压顶，“央四条”救市力度虽大但落实难度也大，单纯靠政策刺激无法仍根本解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转广州的楼市颓势。

　　该机构表示，截至9月末，广州可售存量突破1000万平方米，去化周期迅速攀升至17个月，后市去化压力徒增；番禺、花都、南沙、增城、黄埔，可售存量都超过了100万平方米，去化周期大多超过了15个月，花都、南沙甚至达到23个月以上，未来的市场竞争激烈程度可见一斑。

　　另一方面，国庆黄金周带来的巨量供应并未得到有效消化。去年11月发布的“穗六条”把社保年限提至三年，二套首付提至七成，把一批外地客户挡在门外，同时“卖一买一”刚改买家难以动弹。加上经济大环境影响，广州楼市自去年11月至今持续低迷，今年更是连续9个月月均成交量仅在5000套上下，销售速度相对缓慢。

　　二十余全新盘即将蜂拥开盘

　　广州限购迟迟未放松，在库存的巨大压力下，开发商显得十分“焦虑”，但考虑到年底的业绩压力，推新冲量的步伐难以停止。近日，广州多个标杆性新盘露面，包括恒大御府、正太广场等二十余个全新楼盘，遍布越秀、荔湾、海珠、番禺、南沙、花都、黄埔七个行政区。开发商寄望借着楼市回暖态势，预计在10月-11月开盘销售。

　　据搜房网数据监控中心截至10月21日统计，继“金九银十”广州96盘推出新货之后，11月广州预计有46盘推新，同比2013年11月推新总数（45盘）微涨2%。在推新的楼盘中有34个住宅项目和12个商业项目。住宅项目中，增城以7个推新盘居首。

　　随着10月份楼市逐步回暖，开发商也在加速推货。据搜房网数据监控中心最新统计，上周（10月13日—10月19日）广州市十一区共派出8张预售证，其中住宅预售证7张，纯商业预售证1张。上周共获批1175套住宅房源，环比前一周（303套）激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成，番禺一区包揽2证448套新增房源独占鳌头。

　　开发商放弃“金九”主攻“银十”

　　针对目前的市场状况，经纬行研究中心认为，一方面，时间即将进入第四季度，各开发商的去库存压力并没有减轻，冲刺全年业绩也越来越紧迫；另一方面，今年“金九”的推货节奏并没有加快，甚至“十一”的集中度也不如往年。经纬行指出，今年“金九”抢闸推新的楼盘不多，大部分选择在9月30日-10月3日期间，甚至延后10月中下旬才上市，开发商放弃“金九”而主攻“银十”。

　　对于这样的市场变化，经纬行研究中心分析认为，“金九银十”的季节性周期逐渐淡化，避开推货集中期，有效的销售策略作用更大。“许多楼盘前期的去化并不理想，旧的未卖，又仓促加推，销售节奏和营销策略更不好控制”。

　　面对海量供应，开发商要求政府松绑限购的呼声也越来越大。“广州的限购松绑势在必行！”10月22日，广州市政协常委、广州市房协副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟在广州市房协主办的“房地产新格局新趋势”高峰论坛上炮轰广州的楼市限购政策。