小生意大利润 学校周边商铺租金看涨 (2)

　　●投资看点

　　楼盘距地铁六号线香雪站仅3分钟车程，总开发面积112万平方米，总户数超过7000户，为科学城的超大精品社区。

　　楼盘周边已成为一个大型楼盘扎堆的区域，目前周边商业配套还处于起步阶段，未来社区商铺将是业主消费的主要场所。小区7300户业主及周边10万人群将成为客流的主要保障。

　　项目对面，未来是楼盘的配套中小学部分，目前学校建筑正在进行，适合经营餐饮或学生相关的商品。

　　敏捷上品公馆

　　地址：番禺市广路（广东书法院对面）

　　产品： 30—100平方米，层高5米

　　售价：约2万元/平方米

　　周边参考租金：100—400元/平方米/月

　　●投资看点

　　楼盘总建筑面积达10万平方米，主要由2栋LOFT商务公寓及10000平方米立体商业配套构成。

　　项目主打50—115平方米小复式结构单位，165%超高空间使用率，且自身配套有10000平方米的商业街。

　　周边目前已有富豪山庄小学、富豪荣达幼儿园及广东文艺职业技术学院等多家学校，但现有商业配套较少，除富豪山庄规模不大的商业街外，平时以一些流动摊档为主，还有不少商业发展空间。

　　■专家教路

　　●嘉宾 高力国际商铺服务部董事 邓剑晖

　　学校周边商铺由于有稳定的消费人群，学生家长也愿意投入金钱，让子女的学生生活更丰富，因此学生消费也被誉为“朝阳产业”，一些一手销售商铺也将此作为概念、主题进行营销。

　　但具体商铺的投资回报率则与特定的经营主题关系不大，需要指出的是，广州外来人口众多，受传统节假日的影响，一般商铺一年中约有至少两个月的淡季，即通常所说12个月做10个月生意。学校商铺则由于众所周知的寒暑假，变成12个月做8个月生意，因此经营这类商铺的商家都会综合一年的经营情况，用旺季营收分担淡季租金，这也决定了处于经营初期的学校周边商铺租金水平不会特别高。

　　此外，类似广州这样的一线城市，商铺的租金水平一般都不会太低，因此一些做补习、托管之类的商家都会选择二、三层的位置以降低成本。一层多数是零售、餐饮为主，而新生代的消费观和模式已经发生了很多变化，不少学生会选择网购文具、玩具等，因此电商对学校商铺经营的影响，也是投资者需要考虑的。

　　■调运攻略

　　●嘉宾 易理调运专家黄韵菱

　　很多人认为学校富有文化气息，住在学校旁边便于孩子上学等因素便仿效“孟母三迁”与学校为“邻”，因此各地的学区房被炒得火热，附近的商铺也水涨船高，但从堪舆学角度来说，邻近学校的商铺虽沾染不少清雅之气，在“商场如战场”的现代社会中却非“福地”。

　　因学校每年的寒暑假基本无人，犯了“屋大人气少”的传统堪舆格局忌讳，会因人气不足而令到“旺气”不足，生意量会马上递减，要等开学时才能有所改善。一增一减之间没办法储蓄到足够推动生意发展的“气场”，同时校内也不断传有广播、上下课铃声、学生嬉戏等噪声，会令附近的商铺无可避免受“声煞”影响，“声煞”在堪舆学上是表示影响家居环境的严重噪声。

　　学校在传统文化中被认为是传道授业解惑的“书香”之地，如果想经营日进斗金的商铺首先在气场上难以相符，就如您非要让一位教了半辈子书的老师下海经商一样“勉为其难”，紧邻而居难免长期受其磁场影响，会令人从心理上减低“求财”的积极性。

　　业主和商家可采取一些补救措施保持商铺内“人气旺盛”，如店铺开业初期或寒暑假“人气”不足，店主可常邀朋友、邻居过来小聚或闲聊，其次是开铺、关铺同学校的上下课时间相配合，学校开门你开铺，学校放学就可关铺，可以最有效地承接旺气同气。

　　如果商铺面向学校，要在主要“纳气口”（指门口窗等通风透气的位置）放一对铜麒麟镇铺，用此神兽来阻止不良气场的流入，大小尺寸与门窗相配即可。