“银十”收尾成交回暖 济南或迎推盘高峰

　　10月以来，济南市住宅网签量已经连涨三周，开盘数也比去年同期增加了1半，楼市向好的趋势越加明显。昨日，记者从房管部门获悉，上周以来，济南审批预售的项目也大幅增长，有34栋新建建筑拿到预售许可，总面积达到20.36万平米，相当于一个中型楼盘的建筑总量。

　　记者在济南市城乡建设委员会主办的住宅与房地产信息网上看到，上周以来(10月21日-27日)济南市已有34栋新建建筑取得预售许可证，仅10月24日一天，便有26栋楼拿到预售许可证。在这34栋建筑中，包括32栋住宅，这些住宅为8个楼盘所有，仅住宅的建筑面积便达到17.72万平方，为今年以来审批数量最多的一次。

　　从这些楼栋的所属楼盘来看，有两个楼盘推出楼栋较多，位于省城南部的一超大型住宅项目时隔4个月后再次准备推出项目，共有9栋住宅楼获得预售许可证，该楼盘上次取得预售许可证还要追溯到今年的6月27日，当时仅有两栋住宅楼取得预售许可证，建筑面积仅有3万多平米。上周五，另一家同样位于省城南部的超大型楼盘有14栋住宅楼获得预售许可证，该楼盘上次取得预售许可证为9月22日，当时楼栋数量同样较少，仅有6栋住宅楼。

　　从两个南部项目先后推出大批楼栋申请预售许可证可以看出，这两个项目准备在近期推出大量房源，有业内人士告诉记者，一般楼盘在推盘才前会提前申请预售许可证，预售许可证审批下来后，会在很短的时间内开盘，以便以最高的效率回笼资金。

　　记者观察发现，今年以来，极少有楼盘一次性推出大量楼栋申请预售许可证，多数楼盘每次仅推出1栋建筑申请。上述业内人士告诉记者，今年以来各楼盘特别是住宅楼盘的销售较差，推出的楼栋越多，“压在手里”的库存就越多，所以不少楼盘每次仅推出极少的房源，而申请预售许可证时就会把楼栋拆开来申请。

　　除去这两家超大型楼盘，另外还有6家楼盘的11栋楼获得预售许可证，比前一周的总量还多1栋。

　　10月以来，受“央行房贷新政”和楼盘降价促销的影响，省城住宅市场迎来一波推盘潮，本月前两周便有12家楼盘推出项目，同比增加50%。而进入下半月以来，记者发现看房的人明显增多。加上楼市传统旺季“金九银十”即将收尾，不少楼盘都想抓住这个卖房时机开盘，本次34栋建筑取得预售许可证，或会让10月底迎来一个开盘高峰。

　　记者张阳阳