济南建委公布9月新房市场数据 量价齐跌观望持续

　　10月29日，济南市城乡建设委公布2014年9月份全市新建商品房市场数据，9月份济南市共网签成交新建商品住宅4511套，比2014年8月份减少1725套。住宅成交面积同比下降26.95%，环比下降26.84%，本月楼市成交延续了8月份大幅度下降的趋势。

　　济南2014年9月份与2014年8月份商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)

　　官方数据显示，9月济南市新建商品住宅网签4511套，总面积511628.37平方米，办公写字楼网签141套，面积19038.33平方米，商业用房网签238套，面积26882.12平方米。新建商品住宅成交面积环比下降26.84%，办公写字楼环比下降25.53%，商业用房环比上涨25.89%。

　　济南2014年9月份与8月份各城区商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)

　　从各城区商品房网签数据来看，9月历城区成交领先，为1187套，槐荫区退居第二，成交869套，历下区成交769套，市中区成交592套，高新区575套、长清区332套、天桥区成交187套。

　　从9月济南商品房批准预售数字来看，9月共批准预售商品房14865套。其中住宅批准预售5514套，比8月份减少1791套。目前消化库存是开发商的首要目标，2014年各月累计库存较大，预计未来一段时间总的供应量仍处于高位。

　　济南2014年9月份与8月份商品房批准预售情况对比(数据来源于济南市建委网站)

　　根据国家统计局10月24日发布的数据，9月份济南新建商品住宅价格环比下跌0.7%，今年以来第五个月环比下降，新房市场出现“量价齐跌”的情况。二手房价格出现了环比0.9%的下跌，已连续六个月环比下跌。

　　济南楼市方面，由于正处于央行房贷新政落地等待期，虽然市场有所升温,但成交量并未如很多开发商所期望的那样大幅攀升，购房群体观望者仍然居多。四季度各大楼盘进入销售冲刺阶段，以价换量将成为楼市关键词，预计房价将继续保持平稳。业内人士与专家看好9月份信贷救市政策的利好，在经过银行信贷政策的落地与调整之后，房价有望止跌。至于房价能否出现开发商所称的即将上涨，预计大部分楼盘都难以实现。