武汉成交量创新高 解限后日均卖房655套

　　自9月23日解限当天起，武汉新房市场成交量正式“起跑”。从统计数据来看，解限后到“十一”期间，武汉楼市日均成交655套。而解限满月以来全市新建商品住宅的成交量高达20100套，成交面积高达202.67万方，再次创下历史新高。

　　与解限前远城区成交一片火热的情况相反，解限后，主城区成交开始全面回暖，洪山区以3804套的月成交量高居榜首，而得益于推盘量及供应量的大增，汉阳区以2545套的月成交量紧随其后。

　　为何成交量能跑得如此之快？业内人士分析，武汉限购3年半以来，相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被挡在门外，解限后其中一部分人抢着集中入市，从而推高成交量。同时，也有部分此前被限购的买房者，担心房价上涨，早就向开发商预交了首付款，但因不具备买房资格而迟迟没法网签备案，解限后这部分人集中网签备案推高成交量。

　　专家认为，目前武汉楼市库存量仍需13个月来消化，加上冲业绩、回笼资金的压力，开发商在未来两个月里绝不会错过年底去库存的最后机会，仍将坚持以价换量的路线。同时，随着解除限购、放松限贷影响的进一步深化，今年武汉楼市成交量超过去年15.9万套的历史纪录问题不大。

　　库存压力依然大

　　开发商选择稳价快跑

　　楼市上喊涨的声音也大了起来，但从目前市场实际情况来看，是喊涨声大，实涨者少。数据显示，今年受大市影响，房企销售目标完成率并不理想，在记者统计的武汉22家重点房企中，前三季度仅三成房企销售目标完成率超过70%，最高近九成，最低只有三成。

　　为完成销售目标，武汉各大房企推出促销活动依然不断。其中，某房企8盘联动推多套特价房，有的房企楼盘推特价房、送10年物业管理费、楼盘打包团购活动等……而号称“光谷第一降”的某楼盘，将“5”字头房源直降千元，以“4”字头出售。该优惠活动推出后，售楼部内每天都人满为患。据该项目销售人员介绍，项目最初只推出百余套70平小房源测试市场行情，推盘当日便销售一空，并带动其他房源的销量。再加上集团拟定年终冲刺200亿销售金额，因此全国各项目销售压力极大，只能拼命出货。

　　业内普遍认为，尽管近期市场现多重利好，以价换量将是年内绝大多数房企确保销售业绩的最佳选择。未来两个月，武汉的房价还是会跑得稳稳的。

　　7折利率有多远？

　　专家称明年初有望出现

　　按照央行的首套房贷认定新规，商品房的贷款利率下限为7折，但并非强制执行利率。7折首套一手或二手房贷利率到底离我们还有多远？这也是武汉购房者颇为关注的话题。

　　据统计，目前已开始执行“新政”的银行有邮储银行、兴业银行、工商银行、武汉农商行等多家银行。对比各家细则，央行要求的首套房，以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况，各银行基本都按新政策来执行，也就是首付三成，利率基准，二套房利率上浮10%，但七折利率仍然只是“传说”。

　　业内人士判断，即使央行年内不实施降息，当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”推进，最早在明年一、二季度，7折房贷利率将有望出现。

　　七折利率难寻，但95折利率在年内还是可以期待的。武昌岳家嘴一楼盘的销售人员表示，现阶段，银行会具体根据客户信用情况、偿债能力等确定利率折扣，一般信用好、在该行存款较多、还款能力强的客户有可能享受九五折的首套房贷利率。