楼市主旋律仍为去库存

　　“由于大部分城市限购政策取消、‘央四条’政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度市场成交量开始出现环比回升现象，市场去库存速度在适度提高。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，市场基本面有可能率先好转，年底将出现“翘尾”行情。
　　“但是，当前市场仍是调整期，市场基本面并没有明显改变，‘去库存’仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而改变。”在张宏伟看来，央四条“靴子落地”，有助提高市场去化速度，有助部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情，但从各银行政策实际落地执行情况看，“惜贷”令基本面并没有实质性改变，由此决定了去库存仍然是主旋律。
　　数据显示，截止到10月份，一线城市存销比仍然高企，库存压力巨大；二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥、南京、南昌、苏州等少数城市处于合理区间或有房价上涨压力，其他二线城市库存仍然偏大，面临去库存的压力；大多数三四线城市去库存压力较大，房价仍然面临下跌压力。当前限购松绑等政策出台并未改变去库存的市场基本面。