天津秋季房交会开幕 “实地考察” 安心置业

　　秋季房交会上，置业者选房，往往在内场选好后便坐等收房，容易忽略实地考察的重要性。而对于广大购房者来说，买房是值得开心庆祝的一桩好事，不过，选房的过程可绝对不轻松。面对市场上众多在售楼盘，如何才能“大浪淘沙终得金”，如何才能买到称心如意的好房子呢？下面我们从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面为您一一分析。

　　交通出行

　　使用公共交通出行，小区最好选在公交车站300米范围内或地铁沿线。

　　从交通方面来讲，如果您使用公共交通出行，小区最好在公交车站300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。此外，也要注意附近的公交车路线及班次时间。另外，地铁沿线房对于刚参加工作不久的年轻人来说会是不错的选择，不用考虑高峰时段堵车的问题，交通费用也相对较少。如果您选择自驾出行，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的便利进出能得到保证。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程的小区应该是您的首选，这样能使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒您，小区靠近学校和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。

　　户型选择

　　房屋结构要着重注意采光和通风，居室朝向南北通透较好。

　　看房屋户型结构好不好，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该至少能保证3个小时的日照和5个小时的通风。从居室朝向来看，现在在售的新房项目，一般都会在户型图上标注，是否为南北通透户型，或是全明户型，相比之下，南北通透户型较好，保证了居室内的通风与采光。另外，住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，功能分区以及活动走线也应该安排合理，一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

　　面积大小

　　除了对住宅总价的斟酌，也应考虑家庭人口因素。

　　选择住宅的面积，除了对住宅总价的考虑，家庭人口因素也是比较重要的，一般来说，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的作为过渡期产品，适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，作为改善型产品，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四世同堂的购房者，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一厨；对于家里人口较多，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层、别墅。当然，家庭经济收入与家庭主人职业地点的变化也是选择面积大小的重要因素。

　　小区环境舒适度

　　首先要考虑绿化率，一般来讲30%～40%的绿化率可以保证小区的环境品质。

　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%～40%的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。如今市内土地资源稀缺，想要买到价格合适绿化又高的房源绝不是一件容易事。如果非常注重这一点，不妨考虑一下近郊的房源，相比市内六区的项目，小区绿化绝对会让您眼前一亮。

　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且为增进邻里关系提供了良好环境。

　　周边配套成熟度

　　一般常用到的配套设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施。

　　住宅配套设施是否够齐全、发达关系到生活的方便度。尤其是您选择新房项目时，住宅小区内会所配套齐全、使用方便，小区外商业配套发达、价格合理、服务周到，可以给您提供更多生活上的方便。一般我们常用到的配套设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是基本居住需求之上对更高生活需求的满足。尤其对新婚或者家里有孩子的购房者而言，小区周边的教育配套是选择因素中的重中之重。

　　开发商的选择

　　一个好的开发商不仅要资金雄厚，还应有自己的理念，用心、负责。

　　一个好的开发商不仅表现在资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，会更用心、负责。

　　物业服务

　　小区的环境卫生、绿化、安全性等对生活影响大。

　　有些购房者在选择住宅时，会着重考虑小区的硬件设施等，而忽略了软件上的服务，其实，小区的物业服务往往会给你生活上带来很大的影响。首先从小区环境的维护，如绿化、环境卫生等方面看，环境维护得好，居住体验度增加，小区的房屋保值增值的可能性也就加大了。另外，安全问题也是一个重要因素，尤其是家中有老人、儿童的购房者，相比之下，谁不喜欢安保更好的小区呢？