济南一楼盘或以4字头房价开盘 相当2005年房价

　　今年7月，省城东部一大型楼盘率先降价，推出的1000套特价房降价幅度达到千元每平，此举引得济南楼市价格战全面爆发，先是该楼盘附近其他楼盘跟风降价，后来降价风更是刮到西客站和省城南部，降价潮以包围之势席卷全城，已经消失近两年的“6字头”楼盘也再现泉城。时隔3个月后记者发现，省城东部一楼盘将打出4800元/平的开盘价，这一售价相当于2005年左右时济南楼市的普遍售价。

　　记者了解到，今年7月，一大型房企拍得世纪大道附近一近500亩的地块预计建筑面积超过百万平米。而该片区此前已经有四五家新建楼盘，并且这些楼盘的体量都比较大，售价也较低。记者查询发现，该地块附近普通住宅房源的每平米售价在6000元左右，属于目前济南售价最低的一批楼盘。而本就充满竞争的片区内却在近期又出现一“搅局者”，另一家省城本土房企在2013年末也在该片区拍得两宗住宅用地，建筑面积预计在百万平米以上，该楼盘同样定于今年推出。

　　两家大型楼盘定在同一时间段推出，势必会引起价格的竞争。记者了解到，这两处楼盘在拿地时每亩地价均为200多万，折合在建筑面积中，每平米仅为1000元左右，也就是说，即便加上3000元/平米的后期建造和销售费用，这两家楼盘成本也仅有4000元/平米。

　　这两家楼盘的内部人士也向记者透露，前期宣传时，两家楼盘对未来房源的定价均在5000元/平米左右，甚至一家楼盘给出了4800元/平米的低价，这一价格即便追溯到2005年左右，也是济南楼市的主流价格。

　　进入十月以来，济南楼市状况逐渐好转，住宅网签量已经连续3周上涨，从本周前几日的网签量来看，依然保持较高的势头，在此背景下，不少楼盘也打出了“优惠倒计时”的口号，甚至有楼盘“预谋”下月涨价，再这样反复的涨价降价中，上述两家楼盘出现如此大的低价开盘动作，势必会对该片区甚至整个济南楼市的价格走势产生影响。(记者张阳阳)