新政难敌观望态势 降价走量仍是济南楼市主调

　　10月，政府救市新政适逢“金九银十”楼市传统旺季，认贷不认房、首套房贷款利率7折等举措，被业内普遍认为是楼市利好。大众网记者走访济南多家在售项目，此番“大刺激”并未引发楼市疯抢，地产商促进成交仍以降价为主。

　　中海天悦府：高调优惠5千抵10万

　　在位于高新区齐鲁软件园东部的中海天悦府，高层起价为8000元/平，均价8200元/平。小高层均价9500元/平，洋房起价11500元/㎡。

　　统计显示，中海天悦府价格走势与前几月持平。虽然看似价格不涨不降，但置业顾问告诉记者，目前有电商5千抵10万的优惠，以一套100㎡房源为例，优惠后的价格每平米相差1000元，所以还是降价优惠的。

　　世茂原山首府：单价不超过7000元多重折扣

　　世茂原山首府位于济南市中区，连月来不仅推出新品房源，更打出了6388元/㎡起，8000抵3万优惠，再打9.5折的大力折扣。

　　据置业顾问介绍，世茂原山首府高层、小高层、洋房房源均有在售，高层单价最高不超过7000元，洋房每套在100万左右。也有现场看房市民告诉记者，最近经常接到世茂原山首府的促销电话，以“价格低”吸引置业者到场看房。

　　中建凤栖第：均价6400元/㎡车位、地下室绑定卖

　　在位于雪山片区的中建凤栖第，户外打出了均价6400元的宣传广告。而在售楼处，置业顾问则表示，凤栖第目前是准现房销售，剩余房源100套左右，均价6400元其实是宣传噱头，为了吸引购房者来访促进成交。

　　置业顾问告诉记者，凤栖第成交价格其实和前几个月持平，但现在的销售政策是车位、地下室绑定销售，也就是说同样的价格，现在购房比早期购房能够多得地下室及车位，再加上“老带新”等优惠，一套128平米左右的大三室，售价在90多万，最多能赠送两个地下室和一个车位，其实是变相降价。

　　在记者走访的多家楼盘，售楼处前来看房的人不在少数，不过，救市新政背景之下，济南市场观望情绪并没有较大减退，不少购房者等待贷款7折优惠落地，放缓购房速度，而更多购房者在各楼盘普遍降价的市场行情下，希望等到更优惠的价格。

　　业内分析认为，现在“金九银十”已经到了尾声，而且每年接近年底，房贷额度都会比较紧张，新政规定的房贷利率7折落地可能性不大，不排除会减少个人房贷的额度。在这样的情况下，众房企想要完成全年的指标，或在近期持续降价走量，房价上涨可能性不大。