10月东莞住宅均价创新高 消化库存仍需12个月

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政　　

　　在“930”房贷新政刺激下，10月改善需求大量入市，房价出现结构性上涨，据相关房地产研究机构最新统计数据显示，10月东莞住宅成交均价为9415元/平方米，创下历史最高水平。

　　房价同比涨近一成

　　房贷新政在国庆节前夕出炉，给东莞楼市注入了一剂强心针。改善需求和投资客积极入市，大户型洋房、别墅成交明显上涨，促进东莞房价出现结构性上升，10月房价迅速回升至“9字头”。

　　据东莞中原市场研究部统计的数据显示，10月东莞住宅成交均价为9415元/平方米，环比9月上涨8.1%，同比去年10月上涨9.2%，别墅等改善型住宅大量成交推高房价结构性上涨。数据显示，10月东莞别墅网签7.42万平方米，仅次于今年7月，得益于虎门南部湾万科城别墅入市热销。记者了解到，该项目推售近200套别墅产品开盘当天售罄，由于面积小，总价较低，吸引了不少虎门本地购房者和深圳高端投资客抢购。

　　不过，与往年对比，今年10月的住宅成交量仍较去年有所下滑，同比下滑约19%，但是与2012年同期基本持平。

　　消化库存需12个月

　　临近年底冲刺任务，加上房贷新政利好，开发商积极推新货，供应量连续两月走高，10月住宅新增面积更是创下历史同期最高位，从目前库存的情况来看，东莞住宅消化压力加大，消化周期长达12个月，长期以来的供应偏紧现象不再。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，2014年10月，东莞住宅新增80万平方米，虽然去年同期已创下历史同期高峰，但今年10月，东莞住宅新增面积同比去年上涨3%，创下2006年以来同期最高位。据不完全统计，10月全新入市项目有近10个之多。

　　在近两月东莞住宅相继大幅入市下，东莞住宅存量不断走高，继9月东莞住宅可售存量达到525万平方米后，10月东莞住宅可售存量再次创下高位，达到547.08万平方米，住宅消化周期亦持续走高，增加至12个月，近年来住宅供应持续偏紧的状况不再。

　　业内人士：

　　新政促改善需求者入市

　　业内人士认为，10月房价上涨，主要是受房贷新政利好，改善户型成交占比提升拉动。从新政前后供需对比来看，改善型产品供需占比呈现小幅上升的态势，“国庆”及整个十月看房人数和购房意向明显增加，尤其一些因限贷而犹豫的改善型购房者表现了积极的购买意愿。瑞峰置业市场研究部相关人士认为，目前新政释放出来的需求大部分是改善型购房者，这部分二次置业的购房者选择的基本是100平方米以上的三房、四房甚至五房的房源，与此同时，有改善型产品的项目开盘量增加，开盘效果优异，而为适应市场需求，不少楼盘也纷纷加推改善型产品，欲借助新政的效应快速去货。

　　业内人士表示，正是由于改善型住宅供需两旺，推动了10月房价上涨。