专家:新政利好改善性购房 供大于求抑制投资投机

　　中新网11月5日电 自9月30日央行公布房贷新政以来，各地楼市成交升温趋势明显。其中，改善型需求在10月份交易的新房、二手住宅中占比提升。对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今天应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示，此番房地产市场调控，既保障买首套房人的需求，同时也明显支持了改善型的需求。

　　9•30房贷新政规定，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。顾云昌认为，这一新政为改善型购房者减轻了不小的购房压力。

　　顾云昌举例称，之前二套房与首套房贷款费用差距较大，二套房不仅利率高出首套房0.3到0.4，首付比例也要五成、六成，现在首付则可以是三成。“这减轻了购房压力，会鼓励第二次、甚至第三次购房人群进入买房市场。”

　　顾云昌认为，相关政策支持改善型购房者入市有其背后市场需求。顾云昌表示，中国房地产市场已发生了明显变化，现在拥有首套房或者住房的家庭，占到总量约80%、90%左右，这样的比例很高。“除了相当一部分人的进城买首套房或者结婚买房外，更多的人恐怕要进入改善型需求。”

　　限购、限贷政策的放宽，会否使投资投机需求再度涌入楼市？顾云昌表示，投机投资需求是市场当中的产物，是根据市场情况变化的。“房价快速上涨时，政策再打压，总有人想办法投机。反过来现在市场有了变化，供大于求，房价几乎升不上去，甚至往下降，你叫他投资投机他也不干。”(中新网房产频道)