房地产开发取消对外资限制 专家:能提升建筑品质(2)

　　多领域取消对外资限制

　　这次目录修订，通过缩减限制类项目、放开外资股比限制，降低了外商投资门槛，这会给行业带来什么影响？在一些和老百姓生活密切相关的领域，外资的进入又会带来哪些变化？

　　对比2011年发布的目录，修订后的版本在汽车电子、房地产、电子商务、地铁、造纸等领域取消了对外资的限制。国家发改委利用外资和境外投资司巡视员王东介绍：“比如说，原来大型造纸关注多，外商可以独资了，市场很大。在新能源汽车方面，电池、电机、电控三大核心技术，除了电池还有50%的股比限制，其他两项都放开了。”

　　内外资同台竞争利于自主品牌成长

　　对此，中国汽车流通协会副秘书长罗磊认为，随着汽车产业的发展，内外资放在同一个平台上竞争才能更有利于自主品牌的成长。

　　罗磊说：“国外的资本技术进来以后，我认为对汽车产业是一个利好。特别对老百姓来说，竞争品牌多了，使得市场价格更加亲民，产品技术更加国际化。”

　　房地产开发取消对外资限制

　　另外一个值得关注的是，在房地产开发领域，比如土地成片开发、高档宾馆写字楼的建设经营、房地产中介或者经纪公司等业务，此前是限制外商投资的领域，这次则是从限制目录删除了。

　　在知名房地产专家韩世同看来，目前外资主要进驻的不是普通住宅领域，而是大型写字楼、综合商业体，这会给行业带来一些先进的理念和管理经验。

　　韩世同说：“带来先进的理念、商业模式、管理，对于提升我们建筑品质、商业运营经验模式都会起到很好的作用。”

　　部分外资股比限制放开

　　此外，这次目录还放开了一些领域的外资股比限制。比如此前外商投资电子商务比例不能超过50%，修订稿中这一比例限制取消了。

　　中国电子商务研究中心高级分析师张国平分析，中国互联网蓬勃发展很大一部分原因是外部资本的支持，未来放宽限制对助推行业发展有积极意义。

　　张国平说：“外资在国内做电子商务可能会借助已有的成熟的电商平台搬过来本土化，利于本身业务的发展。对于消费者来说，外资进来，各种电商平台出现，竞争激烈了，打价格战也好，各种促销方式出来，对消费者是好事。”

　　不过他也提醒，在大数据时代，外资的不断涌入，如何保护消费者数据信息和网络安全，值得关注。

　　据了解，新修订的《外商投资产业指导目录》年底前有望报国务院，并且尽快实施。