广州有中介成交量比上月大涨八成

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　　■新快报记者 邓苏梅 陈齐

　　“9·30”房贷新政（结清贷款再买二套房视同首套，首套房贷利率最低七折）满月，市场回暖现象渐显，一手成交量的火爆也传导至二手市场。记者从广州三大中介代理行了解到，各自录得的成交量比9月份都有不同程度的上涨，最高涨幅达到八成。有放盘业主反映，现在一个周末的看楼客相当于以前一个月的量，因此更有信心，不会再考虑给买家议价空间。

　　商业贷款购房比例明显上升

　　市场氛围的改善带动了成交的上涨。据中原地产监测阳光家缘数据显示，10月1日-25日广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1419宗，环比9月同期大涨20.6%。

　　从中原地产录得的成交看，10月份二手成交宗数环比9月大涨50%。10月商业贷款的人数比重占47%，较上月大幅度上涨14个百分点。而除了组合贷款占比与上月持平外，一次性付款人数占比约35%，较上月下滑13个百分点。

　　记者从满堂红代理机构了解到，10月份通过满堂红促成的二手成交量比9月份大涨了八成，其中海珠和白云两区的成交量翻倍增长。从买家构成看，刚需买家占比约66%，改善型买家占比约为34%，改善型买家的比例比9月份上升了12%左右。从付款方式看，按揭买家的比例也上升，占比为69%，一次性付款的比例为31%。

　　来自合富置业成交数据统计，10月广州二手成交价环比9月上升6.5%，价量回升。10月改善型购房个案占整体市场接近四成，比9月份占比提高一成。在房贷新政的利好带动以及公积金贷款额度紧张的影响下，10月商贷购房比例明显上升，由原来的七成上升到八成，相对应，一次性付款的买家比例由原来的46%下降至36%。

　　业内人士一致认为，由于银行执行新政有一定的延缓性，新政对买家的心理影响要大于实质性的影响。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“9·30”新政效果超出预期，不过，他认为，从10月份的表现看，二手市场成交虽然回暖，但是并非逆转性的变化。

　　看楼客蜂拥而至忙坏业主

　　“降价是不可能的，谁都知道现在市场越来越好了，我不涨价就等于优惠了。”近日，岭南新世界的业主叶小姐正在挂牌出售自己的一套三房单位，买家希望可以跟她讲讲价但遭到了回绝。叶小姐告诉记者，前几个月一个月平均只有五六台客来看房，现在一个周末就有五六台，自己接待都接待不过来，更别提降价的事了。

　　“客户意识到房价将会上涨，因此一改以往不出门看房的状态。”中原地产一位负责人表示，根据监测，其门店新增客源量在10月的第二、三、四周呈环比上升趋势，尤其是在第四周上涨三成左右，被压抑的需求逐渐得到释放。

　　近日有消息称，二手房税费政策有望放松，传闻普通住房交易免征营业税年限将由满5年调整为满2年，引起了市场的关注和热议。

　　成交活跃业主反价或变相反价

　　阳光家缘数据显示，10月1日-10月25日期间，天河二手成交量比9月份大幅上涨了五成。中介人士分析，天河的刚需以及改善型市场都较为活跃，例如笋盘较多的东圃一直是刚需的目标板块，另外，天河北一带的学位房历来也成交相对活跃。

　　中原汇景新城分行负责人向记者表示，10月份汇景星城就开始出现反价和变相反价的现象，例如有一宗250平方米的物业，成交价在900万元左右，业主已经答应自己将付清按揭剩余的500万元余款，但在贷款新政出台后，业主让客户提前支付500万元来帮助其还清按揭余款，好让自己的500万元在银行里进行理财收益。

　　满堂红周峰也表示，在两三个月前，部分郊区业主心理价有所下调，不过10月份之后，这些区域调低放盘价的举动有所减少，有业主回调放盘价。