机构：青岛甲级写字楼供应密集 租金上涨有压力

　　10月29日，戴德梁行在2014年第三季度新闻发布会上表示，崂山CBD区域内的大荣中心B座的交付使用，为岛城写字楼市场提供了近2万平方米的办公面积，至此，全市甲级写字楼存量升至87万多平方米。

　　第三季度，青岛甲级写字楼市场活跃度降低，净吸纳量环比下降20.4%，但相比较以往季度，仍处于较高水平。从行业需求看，金融投资、政府机构以及专业服务类行业依然是本季度新增需求的主力，制造业、保健类行业表现较为平稳，而随着国内经济的逐步好转，对租金较为敏感的物流、外贸行业随之也在积极寻租，但优质物业成交较少。

　　从整体写字楼看，虽然空置率一直持续高位运行，但相对活跃的市场促使业主对于租金的期望值较高。本季度，写字楼市场租金稳中有升，环比微幅上涨0.23%，每月租金为每平方米89.48元。对此，戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示，年内包括啤酒城改造项目在内的多个位于崂山CBD区域内的甲级写字楼相继入市，密集的供应加上需求的增长滞后，将提高全市写字楼空置率情况，而同时空置率的高位运行，也使得青岛甲级写字楼租金存在下行风险。

　　鞠培霞