受多项政策调整影响 北京二手房市场回暖反弹

　　（数据来源：中指数据库）

　　（数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　在多项政策调整的影响下，10月的北京二手房市场终于迎来了久违的回暖反弹。

　　伟业我爱我家市场研究院监测，10月前28天，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了118.4%，比去年同期上涨了56.4%。实际交易量的强势反弹，已经在10月末一周的日均超过600套的网签量方面明显体现出来，预计11月中上旬北京二手房网签量将出现小高峰。

　　在成交均价方面，10月份前28天，北京市通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29944元/平方米，环比上月均价上涨5.2%。

　　不仅是我爱我家，另一中介机构链家地产的统计数据也显示，北京二手房成交价格出现止跌回涨，根据链家地产市场研究部统计数据显示，10月份北京市二手住宅成交均价为2.87万元/平方米，环比上涨7.2%，与去年同期价格基本持平。

　　对此，链家地产张旭表示，二手住宅成交均价上涨的主要原因是城区改善型需求入市的拉升，若刨除成交结构的影响，实际的价格上涨幅度在3%左右。另外，部分业主开始尝试小幅涨价，而受新政影响客户入市意愿提高，对于价格的接受程度也有所上升。

　　此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，当前北京二手房市场的表现已可以用回暖反弹来概括。考虑到北京市房屋买卖网签情况的滞后性， 11月份的网签数据进一步体现出成交的回升。9月末以来密集的市场利好，对低迷了大半年的楼市已经产生了实质性影响。

　　文/ 本报记者　李桁

　　●上周热盘●

　　上周（10月27日-11月2日）北京商品住宅成交排名：

　　据亚豪机构统计数据显示，上周（10.27-11.02）北京商品住宅共成交2875套，环比微跌，同比上涨35.8%；成交面积达29.33万平方米，环比微跌3%，同比上涨34%。而从上周北京楼市成交排行来看，定价较为理性的中高端改善型项目占比逐渐上升。据统计，在扣除自住房项目和保障房项目后，排名前十的项目中共有7个中高端改善型项目。