提前还贷卖旧买新 推动房贷市场成交量大涨三成

　　受9月30日央行出台首套房新政松绑的利好影响，10月份二手房市场率先启动，与此同时贷款量也迅速放大。据“伟嘉安捷”统计数据显示， 10月京城住房贷款市场交易量环比上月涨幅30%左右。二次置业购房人在心态上的松动是造成房贷市场交易量上幅的主要原因。

　　“二套”变“首套”利好换房置业人群

　　贷款额度多在200—250万

　　目前二手房市场中成交最为活跃的莫过于换房的置业人群。“伟嘉安捷”指出，央行出台新政松绑首套房认定标准，使得此前大部分被政策“禁锢”的二次置业需求得到释放，促使不少首次改善型买房人群出手入市，政策的撬动作用让这部分人群逐渐成为了市场中的交易主力，直接带动了房贷市场成交量的上升。

　　随着下半年二次置业人群的入市，贷款的额度与以往相比也有所增加。“伟嘉安捷”指出，首套房认定方式的放开让大多改善型购房人成为房贷新政的直接受益者，在“二套”变“首套”实质性优惠的影响下，这部分人群大多数选择卖掉旧房再购买新房，而买房时所能贷款额度与以往相比也有所增加。目前大部分换房人群所需求的贷款额度主要集中在200—250万左右。

　　公积金额度充足放款较快

　　成交量环比上月涨幅10%

　　近期公积金贷款的成交量也出现了明显上涨，环比上月涨幅10%左右。“伟嘉安捷”指出，与各家银行房贷利率趋紧的情况相比，公积金贷款在房贷利率上占据明显的优势，而且目前公积金贷款的额度较为充足，批贷和放款速度同商业贷款相比也比较快，促使很多具有刚性置业需求的人群选择公积金贷款的形式购房，也是贷款成交量上升的原因。

　　尽管“金九银十”已经收尾，然而新政的利好作用仍将带动市场中不少购房人逐步入市，因此“伟嘉安捷”预计11月份房贷市场的交易量仍将延续上涨态势。

　　改善型置业人群渐成交易主体

　　“卖旧买新”推升房贷市场成交量

　　从7月下旬开始，房贷市场即逐渐呈现出回暖的态势，一部分改善置业型人群成为了交易的主体。“伟嘉安捷”指出，经过上半年的胶着观望后，大部分具有换房置业需求的购房人都有着比较迫切的贷款需求，这部分人群通常是卖旧买新的置业升级人群，因此这类买卖的“连环单”成为了下半年市场中的交易主力，也在一定程度上加快了房贷市场交易量的回升。据“伟嘉安捷”统计数据显示，三季度整体房贷市场成交量环比上季度上涨16%。

　　随着央行9.30新政的落地执行，新政带来的利好将在房贷市场中不断发酵，在未来释放出更多改善置业人群的贷款需求，而银行批贷及放款时间的加快也会为购房人创造良好的入市环境，因此“伟嘉安捷”预计四季度房贷市场的成交量仍将继续呈现上升态势。

　　摄影/张新宇 东方iC

　　30%的改善置业人群想提前还贷

　　按照新政规定，对于名下拥有1套房的购房人来说，只要提前还清房屋贷款，再买二套房就可以按照首套房标准执行。“伟嘉安捷”指出，受这一利好消息影响，目前北京地区有约30%的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。

　　刘先生最近就打算把自己名下这套房子的贷款还清，他2009年购买了一套大三居，当时贷款200万，享受的是七折的房贷利率。最近央行又出了新政，按照新政，以他现在的情况只要把名下这套房子的贷款还清，再买房时还能被算作首套房，所以刘先生打算把手头这套房的贷款提前还完，再抓紧时间买套新房，以便能享受到首套房的便利。

　　与刘先生有相同想法的购房人并不在少数。“伟嘉安捷”指出，自从央行新政出台以后，由于现在银行首套房认定方式执行认贷不认房，名下拥有1套住房并结清贷款，再买房即可算作首套，因此近期购房人打算提前还贷的情况明显增多。“伟嘉安捷”观察发现，目前在改善置业尤其是首次改善的置业升级人群里，有大约30%的购房人想利用提前还贷的方式结清名下房屋的贷款。

　　文/本报记者 周宏