业内：中山地产行业借政策利好布局珠三角

温少松接受记者采访。方然 摄

　　中山市房地产协会会长、广东永怡集团股份有限公司董事长温少松：

　　2014年，受大环境影响，中山的房地产市场一直不温不火，在经历一系列政策调控与中央地方布局珠三角的利好消息后，中山的政府和房地产行业也闻声而动，密切合作，积极寻找应对策略，使下半年以来，房地产市场逐渐回暖。

　　中山市房地产市场的相对平稳。而作为市房地产协会会长，温少松的一些态度和做法明显能够代表中山房地产行业在面对市场波动时，采取的攻守兼备、主动作为过程中表现出来的智慧与勇气。

　　摒弃畛域之见注重开放格局

　　南方日报：作为本土开发商龙头，您觉得应该如何处理与外来开发商的关系？两相比较，各有什么优势？有哪些是本土开发商需要借鉴的？

　　温少松：我觉得这个怎么说呢，也要分几个阶段。一开始呢，那肯定多少会有些抵触的，如果说没有，那就太虚伪了。但慢慢的，大家相互之间的交流多了，自然就会熟悉。大家各有所长，某些方面我们也会彼此借鉴。比如我们本土开发商对本地环境比较熟悉，但外来开发商在资金和理念上则比我们更有优势。中山近年来有很多开发商进驻，很多都是“大佬”级别的，比如万科、恒大、保利、越秀，这也说明中山这几年的发展势头很好，才能吸引大家来。那么一些新的理念和模式也会在中山出现，这对本土开发商来说，是一个压力，压力产生动力，就会迫使我们本土开发商去改变，也只有这样，才能长远发展。

　　现在面临市场变动，不论是我本土开发商，还是外来开发商，都要共同面对，配合政府，寻求应对之策，这也是中山的包容、博爱的城市精神的具体体现。

　　一个城市发展一般分三个阶段，初级靠当地，中级靠周边，高级就要靠大家了。相比本土开发商，外来开发商一般实力比较雄厚，所以我们采取“小企业带动大企业”，然后带动整个市场的良性发展，从而提高我们中山的整体人居环境。

　　南方日报：作为房地产协会会长，您是哪一年上任的？在任上做了些什么？有没有达到预期目标？在这过程中，会不会遇到一些困难？

　　温少松：四年一届，我都干了两届了，还有一年多任期。我这人做事比较喜欢低调一点，因此，尽管在任上做了一些事，但社会上知道的比较少，其实，我在房地产协会期间，一直没闲着，都是努力去配合政府，主动去做一些有利于市场和社会的事。

　　当然，做这些事，也会遇到困难，有时还会遭遇有些部门和同行的误解，但是，我都觉得没什么，只要一心为公，凭良心做事，时间久了或者效果出来了，我相信大家都会慢慢认可的。你看，中山这几年的房地产市场基本上还是稳定的，没有出现大的波动，一是说明中山市政府的智慧，也从侧面多少反映出我们房协会确实在做事。这次深中房产推介会，其实是我们在2013年就在筹划这件事，后来政府觉得时机成熟，就在今年9月份推出来，我们计划先在深圳，然后再去珠海、澳门，总之，要以此为契机，让中山的房地产走向珠三角。

　　主张走出中山扩大区域影响力

　　南方日报：对于当下房地产市场，您的整体看法是？在这当中，您作为会长，带领中山房地产市场扮演着什么角色？对于未来的市场有什么想法或意见？

　　温少松：目前中山市场还是比较平稳的，尽管上半年有些波动，但随着深中通道的即将开通和港珠澳大桥的修建，加上我们政府的积极作为，市场渐渐在回暖。

　　实话说，房地产行业是一个与政府关系相当密切的行业，涉及十几二十个政府及其职能部门，与市场的关系，那就更不用说了。所以，小的方面，除了要代表本行业为房地产争取更多政策支持，调解会员内部关系外，我们还要平衡政府各部门关系，保证行业措施能顺利落地；大的方面，我们要准确及时把握市场动向，并向政府进行全面详细的汇报，然后积极配合政府，充当政府调节市场的缓冲阀。

　　南方日报：上次举办的深中房产推介会效果如何？在珠三角房地产市场，中山向来被冠以“价格洼地”，如何将价格洼地转变成价值高地？对于如何让中山房地产走出去，吸引更多的外地人来投资、居住，您有什么好的想法？比如城市形象宣传？

　　温少松：可以说这是一次成功的尝试，一共有几十个项目参与了这次推介会。暂时可能还看不出有什么效果，因为深圳的消费者需要先了解中山的房子，这需要一个过程，他如果真的有意向，还会到中山来看房的。但从现场来看，效果还不错。

　　举办上次推介会只是一个开始，以后我们会有更多的类似活动在珠三角乃至全省全国举办。下一步我们计划在广州、珠海、香港、澳门及本地举办推介会。正如你说的，中山在珠三角市场处于“价格洼地”，那我们就应当抓住这个特点，将其转化为优势。

　　现在很多城市都主张整体宣传，我觉得中山不论是城市建设、人文环境还是消费水平、地理位置，都很有特色很有优势，我们以后也要朝这个方向走，做好我们的城市宣传，吸引更多的人来中山工作生活，所以，要以房地产为先锋，积极探路，目前我们正着手努力配合政府做这方面的工作，希望将来会有越来越多的人来中山生活工作。