岁末长沙公寓受宠 新增6万平方米小户型入市

　　已过上“包租婆”生活的范女士拥有4套房产，其中一套61平方米的位于东塘的华都公寓，2008年以5643元/平方米一次性付款购入，今年6月以60万元总价卖出，除去3万元装修成本，加上租金所得9.9万元，净赚了近33万元。

　　小户型投资近年来风生水起，让很多像范女士这样的投资者“过了一把瘾”。记者调查发现，以今年的租金水平计算，部分成熟商圈小户型产品租金回报率在6%至10%之间，投资回报率稳定。而近期，不少投资者趁着楼市政策利好频出，再度“升级”小户型产品。

　　早期投资小户型回报率最高6%

　　让范女士赚了一把的小户型住宅，其月租从2009年的1200元上涨到2014年的2000元，涨幅达60%，但她仍用卖掉小户型赚得的钱买了一套1万元/平方米的写字楼小户型。记者随机采访的20位小户型投资者中，根据时间、地段和前期投入不同，租金涨幅从10%到60%不等，公寓总价增了1.5倍到4倍，东塘、侯家塘等人流密集和成熟配套的小户型投资回报率在6%以上。

　　据不完全统计，目前长沙在售小户型产品约90个。但投资人士指出，如果今年想投资小户型住宅，在目前贷款利率和税费压力下，实现短期套现较为困难，投资回报率正在收紧。

　　综合体小户型公寓受青睐

　　据戴德梁行估算，岁末到明年初，还将有泊富国际公寓、长城万富汇、华创国际广场等约6万平方米小户型新增供应入市。这也反映出一个新趋势，小户型商业产品仍然被业内和投资者看好。10月，泊富国际公寓黄金周认筹了1000多万元。

　　目前，新推出的小户型产品大多通过精装修、高配套、精准服务吸引投资者出手。从德思勤城市广场得知，其公寓多租给商务人士，租金可达1800元;喜盈门范城精装公寓到手即可出租，走量较快。长沙达观文化总经理王晓阳认为，现在入手小户型主要用于投资，而商业性质的公寓，“类似综合体内小户型，拥有相对稳定的客源，获得租金也较为可观。”

　　而随着商用土地规划公寓产品比例的不断提高，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，长沙将出现真正顶尖的国际酒店式服务小户型产品。（张洋子）