两区合并提升区域形象 新黄埔区楼市供销两旺

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　　萝岗黄埔合并成新黄埔区，虽然目前新区尚未挂牌，然而随着新区委书记的委任，并区开始迈出了实质性的步伐。在全国房地产市场凉意阵阵的今年，新黄埔的楼市供应量仍然呈现爆发式增长，并在开发商积极营销的策略下，成交稳居广州三甲。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　■板块分析

　　科学城住宅商业大爆发

　　科学城是萝岗发展较为成熟的板块，楼市供应量保持持续充足的状态。其中在市政和商业配套占优势的区府板块楼价相对高企，新福港鼎峰剑指两万，其它楼盘的售价也达到一万七八元/平方米。除了鼎峰之外，奥园广场以及保利罗兰国际都是今年的新盘，另外科城山庄三期新货将推，还有持续销售的岭南山畔、万科东荟城，及万达广场、绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场等更多商业体量的集中爆发，当之无愧成为今年最抢眼的板块。

　　除此之外，还有长岭居、开源大道板块，也聚集了万科、越秀、奥园开发的项目。大房企、大项目扎堆，整个科学城的竞争显得更加激烈，推货声音浩大、适时促销，在众楼盘积极营销下，最终领衔整个区域跑赢了市场。

　　旧黄埔板块货少质素高

　　向来以淡静著称的旧黄埔板块，在中鼎君和名城以及佳兆业城市广场先后入市后，市场关注度也在快速提升。在常住人口高达50万的黄埔，人口密度大，但是由于工业产业的限制，新货供给不充足，无论是中鼎君和名城还是佳兆业城市广场，都是久违的质素较高楼盘，项目大，规划齐全，有住宅、有商业，要么地段优势明显，要么出自品牌开发商之手，产品的设计在实用之余也富有创意。中鼎君和名城主打73-123平方米精装两至三房，佳兆业城市广场住宅户型包括80-138平方米两至三房，还有42-67平方米的酒店式公寓，都为青睐中心区置业的群体提供了较为理想的选择。

　　多个新盘入市 楼市供应量问鼎全市

　　近几年来，实力房企钟爱萝岗，大施拳脚，一个个数以几千套计的大楼盘、商业巨无霸或者城市综合体，如雨后春笋般冒出来。今年2月，撤市并区的消息尘埃落定，虽然尚未正式挂牌，但新黄埔区的楼市却并不乏味。除已经热售的诸多大盘，新黄埔区今年又迎来了十几个全新项目的入市。中新知识城板块有万科幸福誉、合景天峻、腾飞园中新里，科学城板块有萝岗奥园广场、新福港鼎峰、锐丰中心、保利罗兰国际等住宅，还有敏捷广场、万达广场、绿地中央广场、大壮国际广场等商业，另外，还有各个板块持续推新的在售项目，据统计，仅萝岗今年的可售货量就达到3万套的历史高位。

　　值得一提的是，在人口较为密集的旧黄埔，在两个全新项目的推波助澜下，市场一度被搅热，成为中心六区中最受关注的板块。

　　今年8月份，广州目前建筑面积、回迁安置面积最大的三旧改造之一的横沙村改造项目中鼎君和名城正式推出首批住宅产品，由于项目城市综合体的规划，以及位于老黄埔区核心位置的优势，周边不仅生活配套齐全，还拥有老黄埔最宜居的环境，创下开盘热销八成的佳绩。

　　另外，深圳企业佳兆业地产在黄埔南坡旧改项目佳兆业城市广场也于10月份正式推出了市场，同样作为中心城区不可多得的大型城市综合体，加上创意性的产品设计，在整个项目拥有较高关注度的前提下，首批产品的入市也赢得了一批实力型买家的青睐。

　　旧黄埔长期以来，以工业见长，土地资源有限，身为广州三旧改造的前沿区域，到目前至少已经有4个改造项目已经陆续开展，包括文冲、横沙村、南坡以及阀门厂项目。今年年初方挂牌出让的阀门厂地块最终被保利地产拿下，记者了解到，目前该项目虽然尚未定名，但是建筑物已经高高耸起，不排除年底入市的可能。

　　据搜房网数据监控中心监控阳光家缘数据统计，2014年前十个月，新黄埔区新增的预售房源就达到12958套，为全市各区最多。

　　积极营销 前10月成交稳居三甲

　　由于此前政策持续从严，今年前9个月，全国乃至广州的市场成交量较历史高峰期的去年出现了较大幅度的回落，不过在供应量相当充足的新黄埔，成交依旧不俗。据搜房网提供的数据，2014年前10月，新黄埔区共成交6581套商品住宅，仅次于增城、番禺二区之后，位居全市第三位，成交均价为15436元/平方米。

　　9月30日，央行终于松动持续了多年的严厉信贷政策，规定已还清首套贷款的买家再次置业仍按首套房贷标准执行。政策的松动，极为明显地提振了买卖双方的信心，从国庆黄金周首日开始，新黄埔各盘看房客大增，成为市场回暖最立竿见影的区域。在开发商积极出货的营销策略下，新黄埔区的最终成交也喜人。

　　数据显示，10月份新黄埔共成交1107套住宅，比9月份（542套）大涨104%，均价14963元/平方米，环比（14460元/平方米）微涨3.4%。

　　业内人士分析，撤市并区对新黄埔区的楼市虽然尚不能称为具有决定性的影响，但是在区域形象提升后，增加了市民对新黄埔的认可度，利好黄埔楼市。

　　两区合并 城市中心东移

　　从2000年至今，广州行政区域经过几次大调整，每一次调整都催生了新的时代气息，标志着城市发展重心的转移，而这一次调整也不例外。业内人士指出，城市向外围发展的趋势已确立，为城市发展提供了更加广阔的可操作空间。由萝岗以及黄埔组成的新黄埔区位于广州全市新中心，区域价值因此凸显。实际上，这和广州东进的发展规划不谋而合。

　　早在2005年，广州把“东进西联北优南拓”的城市发展思路写进了“十一五”规划，萝岗应势扛起广州东进的大旗。经过十多年的发展，定位准起点高的萝岗已经聚集了过千家高新技术企业，其中世界500强的企业就过百个，2009年，仅建区四年的萝岗GDP就首破千亿元，2013年萝岗更是以1892亿元排在天河越秀之后居第三位，人均GDP则跃至全市第一。

　　广州市社科院高级研究员彭澎认为，原黄埔区人口密度大,萝岗区则地广人稀,两者的合并对产业和房地产的发展都有正面的影响。从经济上看,萝岗近几年迅猛的增长势头已经有目共睹，萝岗的经济势头将为新黄埔的发展注入强大的发展动力。

　　合富辉煌首席分析师龙斌指出，两区的合并，总的经济总量将近2600亿元,在聚集了最多高新技术企业的新黄埔,未来将继续成为广东乃至珠三角区域的高新科技产业发展的前沿阵地。

　　新福港地产总裁邓锦护表示，大黄埔建立后，必然将加速萝岗和黄埔两地人口的流通，在居住功能方面更加突出的萝岗，未来各项配套也将更将完善，不同业态的产品也将更加丰富。将吸引更多原本在老黄埔的市民前往萝岗置业。

　　业内人士还认为，在人文历史更为悠久的黄埔区早已声名在外，未来的新黄埔区将继续传承既有的历史文化，同时还将是广州一大经济引擎，无疑是广州各区综合实力最强劲的区域。