评论：广州房企为何在“11.10”卖地会上沉默？

　　轰轰烈烈的卖地潮终于在年底袭来，过江龙们在“11.10”土地拍卖会上的表现可圈可点，但绝大部分本地房企成为了“沉默的大多数”，让人倍感意外。

　　事实上，广州的房地产市场一贯都比较“排外”，外地房企想进入广州市场，其难度并不亚于“进京”。这里聚集了大批实力雄厚的本地房企，自己的大本营当然不能那么轻易拱手让人。从前几年的拍地表现可以看出，地王基本都是本地房企制造，许多参与拍地试图在市场上分得一杯羹的外地房企总是摇头说，地价太高实在抢不到。

　　如今，可谓世易时移。刚刚结束的今年第三次土地出让会上，龙湖、平安不动产、华润置地毫无压力就抢到了进入广州楼市的入场券。本地房企的缺席，让他们感觉在广州拿地这样的轻松加愉快。

　　本地开发商为何不再热衷抢地？记者认为有几大原因：首先是去年不少开发商抢了不少高价地，需要时间和资金去消化，这以越秀地产最为明显；另一方面，三旧改造让不少本地开发商分食了许多城中村改造项目，一定程度上也减少了在土地出让会上拍地的需要；其三，近几年部分广州本地开发商业绩不佳，加上目前出现融资困难，争地自然不会太积极。

　　当然，撇开这三种原因，还有开发商对后市风险的判断问题。事实上，近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益，逐步调高了土地起拍价，所以很多地块不用拍到最高限价，其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例，该地块起拍价就高达12000多元/平方米，按照当前的楼价计算，只能算是较为合理的地价，如果开发商对后市楼价上涨的预期不强，自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂，龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米，只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后，必然将大幅拉高区域售价才有钱赚，其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。

　　以往广州这样的一线城市被视为楼市的保险柜，表现较二三线城市更为稳定。但事实上，近期有不少业内人士对于一线城市的楼市、地市进行了预警。同策咨询机构总监张宏伟认为，一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，这背后意味着开发企业的土地成本大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而“面粉贵过面包”可能导致未来一线城市部分板块逐渐步入“被改善”、“被豪宅”的时代，如此一来再加上营销炒作，区域楼市定位遭遇“拔苗助长”，房价“天花板”不断人为捅破，而此时，市场能否接受值得担心，因此，“被改善”、“被豪宅”的现象并不值得称道，或许对于房企来讲，这成为其投资一线城市的最大隐藏风险。　　■新快报记者 陈齐