受930新政影响 10月一线城市二手房价环比全停跌

　　9·30新政对房地产市场的刺激作用在10月份的房地产数据上体现出来。昨天，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市的二手住宅价格率先止跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，这是自今年4月出现环比下跌后，半年来首现上涨。业内称，目前市场呈现明显的筑底特征，未来止跌的趋势较为明显，但也不具备上涨动力。

　　□数据

　　北京新房价格降幅扩大

　　根据统计，10月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.8%，但跌幅继续收窄，相比9月跌幅缩小了0.2个百分点；同比跌幅2.6%，目前已出现连续两个月同比下跌的现象。

　　具体来看，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最高跌幅为1.6%，最小跌幅为0.2%。房价环比下跌最快的城市是秦皇岛，跌幅为1.6%。就北上广深四个一线城市而言，除北京外，10月新建商品住宅价格均出现不同程度下降，但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅环比降幅却扩大至1.3%。

　　值得关注的是，自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，虽然房价下跌的城市数量依然很多，但总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放有密切关联。尤其是部分重点城市10月份成交量创今年新高，库存去化速度也在加快，一定程度上会削弱降价促销的力度。

　　一线城市二手房率先止跌

　　在二手住宅方面，国家统计局的数据显示，10月，二手住宅价格环比下降的城市数量为64个，较上月减少6个，价格环比持平和上涨的城市数量分别为4个（沈阳、上海、广州、深圳）和2个（北京、杭州）。这意味着，四个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，这也是继4月份出现0.2%环比下跌至今的首次上涨，而上海、广州、深圳环比均持平。

　　另外，统计数据显示，10月全国70个大中城市一、二手住宅房价下降城市数量走势出现一定差异，其中新建商品住宅价格环比下降城市数量仍维持高位，但二手住宅价格经历了9月的全面普降后，10月价格下降城市范围开始有所收窄，其中北京和杭州二手住宅价格分别为2014年4月和2013年12月以来首次出现环比上涨。

　　□分析　受新政影响入市意愿提高

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。值得关注的是，在整体市场回温的同时，北京的新房和二手房市场出现明显的分化。