天津租赁市场步入淡季 价格呈现回落趋势

　　11月份以来，随着供暖季开始和年关临近，市场中新增需求量有所下滑，使得市场成交量出现下降。与此同时，随着成交量的走低，市场中房源供给较为充分，供需矛盾得以缓解，因此房源的议价空间有所增大，租金价格开始呈现回落趋势。

　　据我爱我家租赁业务成交数据统计显示，自10月下旬开始，租赁成交量出现连续下滑的走势，尤其11月上半月的交易量与10月同期下滑10%左右，与8月、9月份相比降幅达到30%。我爱我家市场研究中心认为，每年临近年底外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放，加之采暖期的到来，供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低，因此市场需求量不足，是造成交易量下滑的主要原因。

　　与此同时，由于需求量的减少缓解了供需矛盾，大多数房源的热租和紧缺程度下降，加之供暖季内房源空置造成房东的持有成本较高，因此当前房主的心理价位较低，议价空间随之增加，租金价格在经历了旺季的上浮之后开始出现季节性回落。据我爱我家白堤路店经理周勇反馈，该片区主要以上班族和学生租房居多，30~40平方米的一居室和50~70平方米的两居室是主力户型，当前此类房源的月租金价格与7月、8月份的旺季相比，下降了100~300元/套。

　　据我爱我家富力城店经理赵苗壮表示，她所负责的片区本月房源量有5%~6%的上涨，同时很多房源的议价空间较大，租金价格开始走低。对于租房者来说，此时租房不仅有丰富的房源可以挑选，也有较大的空间与业主进行议价，此时租房是一个好时机。

　　我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场会迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会随之上涨，因此建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，可以在此时关注市场，抓紧时间提前租价格合适、配套满意的房源。

　　最后，我爱我家市场研究中心建议，供暖期租房除了涉及房东相关资料查验、合同签署等以外，物业交验也是特别需要注意的环节，尤其供暖费用的交验，在签约时要确定采暖费由谁来承担。在物业交接的时候，客户一定要注意采暖费是否已经缴纳、有无拖欠，必要时需要提供缴纳采暖费的相关票据。