京西进入推地高潮 别墅楼面价创新高

　　九月以来，北京土地市场上呈现出“西热”行情，包括石景山、门头沟以及丰台西部在内的京西区域推地数量和土地成交均呈扎堆之势，个别低密宅地更是创下区域楼面价新高，而在土地市场的支撑下，长期以来被低估的京西楼市有望迎来价值重估。

　　京西宅地供应

　　成交双双走高

　　根据北京市土地整理储备中心数据显示，9-10月期间，包括石景山、门头沟以及丰台西部在内的京西区域经历了推地和成交高潮。数据显示，9月上述区域内共有6宗住宅用地挂牌，其中，门头沟有3宗，石景山有1宗，丰台长辛店有2宗，占当月北京土地挂牌总量的67%，而这也是今年以来，京西区域推地最为集中的一个月。

　　除了在推地数量上密集推出外，同期京西区域在土地成交上也呈井喷之态，数据显示，9-10月京西区域总计成交6宗住宅用地，占全市宅地成交总量的75%，6宗宅地分别被远洋奥宸、京投银泰、保利首开、金隅房地等品牌房企收入囊中，成交面积达54.5万平方米，金额达135亿元。

　　低密地块

　　成房企争夺焦点

　　在近期京西成交的土地中，石景山“刘娘府1604-659”地块表现尤为抢眼，9月28日，该地块吸引了包括融创绿城、万科金地、保利首开、城建方兴、远洋奥宸等8个品牌房企争夺，最终经过80轮竞拍，远洋奥宸联合体以49.17亿元外加异地配建1000平方米保障房的代价夺得该地块。

　　该地块之所以备受房企看好，除了京西区域土地供应本身较为稀缺之外，与该地块的低密属性不无关系。据悉，该地块住宅部分容积率仅为1.1，在近年来北京土地市场极为罕见，所以房企竞争激烈。

　　区域别墅

　　或进入补涨通道

　　在土地行情的推动下，长期被低估的京西别墅价值有望进入补涨通道。据了解，青龙湖板块的燕西华府目前在推叠墅均价仅2.8万元/平方米左右，最低总价仅600万元。

　　此外，据悉到2015年，京西将建成便捷的区域交通体系。包括地铁房山线竣工，加快S1、M14号线、T1、T2建设，打通长安街西延、京石第二高速等一批与中心城区和周边地区联系的通道，同时加快建设西部地区旅游环线。同时，规划面积达25.3平方公里、投资达500亿元的青龙湖国际文化会都项目已部分呈现，西华府等项目无疑将面临巨大的升值前景。