广州公寓产品扎堆入市 年底能否热销尚未可知

　　九洲·海誉示范区开放。刘丽琴摄

　　方圆·越秀时光样板房。陈白帆摄

　　中庸·金寓位于越秀长堤金融旺地，吸引众多置业者围观。 陈白帆摄

　　越秀公寓扎堆抢闸 供应量大竞争激烈

　　本报讯 （记者陈白帆）上周末，越秀又一个公寓项目中庸·金寓亮相，同样位于传统旺地，同样距离地铁不远，但由于今年越秀公寓产品扎堆入市，到底各个新晋公寓项目能否过个肥年尚未可知。

　　据了解，加上11月初亮相的方圆·越秀时光，仅11月越秀已有两个全新公寓盘亮相，而且均打算在年底之前开售。再加上今年内开售的公园前地铁上盖捷登都会以及文德先生的公寓部分，越秀商业公寓供应可谓丰富多彩，平层复式均有。网易房产对“阳光家缘”签约数据的监控，近半年来越秀商业公寓一共仅签约279套，其中签约量最多的是捷登都会，有186套，均价32879元/m2。

　　两新公寓亮相总货量近900套

　　进入11月份，越秀有两个全新公寓项目陆续开放，但正式开售时间暂未确定。方圆·越秀时光距离地铁6号线团一大广场站大约3分钟步行时间，产品为平层公寓项目，总套数有700多套，户型面积位于37~80平方米，包括单间、一房一厅以及较宽阔的两房两厅，其中8~31层的南向单位可望珠江江景，预计年底之前带精装发售，目前价格未定。

　　而在上周末亮相的中庸·金寓货量则比较少，仅有105套，全部为复式单位，面积在41~79平方米，将在12月内带精装发售，同样价格未定。该盘位于越秀长堤，就在望江豪宅爱群荟景湾旁，距离地铁二、六号线交汇站海珠广场站大约8分钟步行距离。记者上周末在项目开放现场见到，除了有附近档口的私营业主到场咨询外，还有不少年纪较大的街坊来到现场。由于周边多年未有小户型新盘供应，亦有不少想换电梯房的市民对项目有兴趣。

　　值得留意的是，据项目有关负责人介绍，位于民间金融街的商业项目中庸·金寓有望受惠于越秀区于2013年颁布的《关于促进广州民间金融街发展的实施意见》，入驻民间金融街的机构、商铺业主、营业网店等，都有机会获得财政奖励、房租补贴、优质学位等奖励。

　　公寓均价低于住宅价近两成

　　根据网易房产对“阳光家缘”签约数据的监控，虽然越秀今年下半年以来公寓货量不小，但签约速度并不快。从今年5月22日~11月17日，越秀公寓仅签约不到300套，其中近200套为捷登都会，其余几个项目分别只有10多套或者30多套的签约量。同时，公寓的签约均价为31334元/m2，低于同期住宅均价37829元/m2。不过，越秀区今年住宅签约量也不大，整个区域近半年来仅签约425套住宅，其中仅富力东山新天地一个项目就占了123套。

　　有业内专家表示，由于供应量大，目前全市公寓市场行情都不太理想，开发商不应对价格预期太高。