济南周边区域房价跌回五年前 直降千元不稀奇

　　在开发商继续降价促销的作用下,在被称为楼市“银十”的10月份,济南房价继续下跌。根据国家统计局今天发布的全国70城市房价数据,济南新房价格环比继续下跌0.5%,同比下跌2.2%,创下了2011年以来房价同比最大跌幅。

　　从济南的新房价格变动情况来看,继上月环比下跌0.7%后,10月份济南新房价格环比继续出现了0.5%的下跌,这已经是5月份以来,济南新房价格连续第6次环比下跌。从5月开始,济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%的下跌。

　　继上月出现同比下跌后,本月济南新房价格同比下跌了2.2%,降幅较上月有所扩大。从国家统计局发布的数字看,从2011年以来,济南新房价格在2012年和2014年出现过同比下降,而上月2.2%的跌幅,创下了三年来的同比最大跌幅,济南新房价格比去年更便宜了。

　　从分类价格指数看,10月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.2%,同比下跌了1.5%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.5%,同比下跌了2.6%;144平方米以上新房价格环比下跌0.4%,同比下跌1.9%。从分类指数来看,济南大中小型新房价格全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,相比去年同期,价格下跌得越厉害。

　　新建商品住宅价格方面,10月份全国70个城市中只有一个环比持平,其余69个城市全部环比下跌,最大跌幅1.6%。与去年10月份比,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个,最低为下降9.1%。

　　从二手房价格变化来看,10月份环比下跌了0.8%,这已是济南二手房价格连续第7个月环比下跌。10月份,济南二手房价格同比下跌了2.8%,这同样是近三年来最高的。

　　从分类价格指数来看,10月份90平方米及以下二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌2.6%;90-144平方米二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌3.3%;144平方米以上二手房价格环比下跌1.2%,同比下跌2.7%。

　　从分类价格指数来看,90平方米以上的中大户型二手房同比价格下降最为厉害,分别为3.3%和2.7%,按照去年10月份济南的二手住宅挂牌均价算,这两个降幅代表了挂牌均价300元/平方米左右的下跌。3.3%是目前济南房价下跌中最大的跌幅。

　　从新房和二手房的情况来看,济南10月份新房二手房房价已经连续6个月双双环比下跌。从具体降幅来看,新房的环比降幅在缩小,而同比降幅在继续扩大。“经过开发商连续大幅降价,房价在朝着‘筑底’方向而行,所以降幅在缩小,但相比去年同期的房价却在进一步拉大。”

　　近日,位于省城北部的一楼盘以每平米五六千元的价格开盘,业内人士认为,由于该盘房源量巨大,对区域房价将产生较大影响。

　　“目前济南房价进入大盘定价时代,一个大盘低价促销时,往往会对区域房价甚至整个楼市产生影响。”山东世联总经理朱江说。

　　“一降到底,保您满意!”日前,省城西部一家楼盘打出了如此促销广告。据了解,该楼盘在本月初房价直降600元,短期内带来了300套的销量,成为区域内的销售冠军。据了解,目前西部楼盘相继降价,价格战愈打愈烈,一些楼盘销量明显回升。

　　在东部工业北路附近,一楼盘房价在前几个月率先下降千元,销量也明显回升,随后该区域楼盘价格相继有了较大幅度下降。而东部的雪山片区,一楼盘在10月初房价下降1000多元,取得较好业绩后,区域内另一楼盘也开始以千元以上的降价促销。

　　从目前济南周边区域的价格来看,说房价回到四五年前毫不夸张。目前省城北部一大盘开盘,出现每平米4500元的房源,而东部唐冶片区一大盘也是4800元/平方米起价,预计每平米五六千元的房源不在少数。西部一家楼盘目前已出现了5800元/平方米的均价。虽然这些房源距离市中心较远,但仍对整个楼市价格产生重要影响。业内人士认为,在争相消化库存的楼市背景下,开发商低价促销可能还会持续一段时间。