店面租约无期限 双方都可提前解约

　　在线律师：曹彧 江苏熙典律师事务所律师

　　1、毕先生：我几年前在南京租了一间房子开小店，几个月前，我想找房东谈退租的事，可是房东说合同上写的是一直租到拆迁为止，现在提前退租属违约，要我赔他违约金。但是这地方一直有风声说要拆迁，几年过去了动也没动，再说合同中也没有违约金的条款，我不知道我是不是真的算违约？

　　曹律师：关于租赁关系的解除问题，法律规定分为有约定期限和无固定期限两种，如果说合同上写明租期到拆迁时止，而拆迁时间确实还无法确定的话，那么该租赁合同应可视为是一份无固定期限的租赁合同，对于无固定期限的租赁合同，法律规定双方均只要提前通知对方即可解除合同，不存在违约，更谈不上违约金了。

　　2、段先生：三年前，我从一个张姓朋友那里买了一套房，当时该房还没拿到房产证，但已付完全款。可一晃三年过去了，小张收了我60%的购房款却一直不去办房产证。最近我拿着合同到法院起诉他赔违约金，可是他提供的答辩状里说《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，说我们当时签订的房屋买卖协议是无效的，是吗？

　　曹律师：《城市房地产管理法》第三十八条并不属于禁止性、效力性、强制性规定，因此不影响合同的效力。