收购壳公司 首创明为住商分离实为融资

　　去年高调收购壳公司钜大国际之后，这家公司将在首创置业平台上扮演的角色一直备受关注。

　　昨日早间，首创置业再度发布公告，对于今年8月公布的注资钜大国际的计划进展予以了说明。按照首创置业的设计，钜大国际未来将独立于首创置业，成为奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目的独立发展平台。对于首创置业的该计划，业内人士分析其通过钜大国际这一上市平台谋求融资的意义要更加实际于奥特莱斯业务板块的独立发展。

　　“多数商业地产处于养老鼠的状态，过剩势头明显”，面对恒隆地产董事长陈启宗的判断，首创置业董事长刘晓光却表达了不同意见，在今年的博鳌房地产论坛上，刘晓光曾向北京商报记者表示，“商业地产仍然有爆发力”，也鉴于该理念，首创置业欲将去年收购的香港上市公司——钜大国际打造成为旗下独立的商用综合物业发展平台。

　　按照首创置业昨日发布的公告，重塑钜大国际将首先将西安首创新开置业纳入旗下，此后钜大国际将从一家化学品生产企业转型为一个房地产开发平台。

　　首创置业公告预计，认购协议的条件将在2015年3月31日之前达成，且钜大国际已于今年9月17日向香港联交所提交了转换股份上市及买卖的申请。

　　首创置业对这一房地产发展和投资平台的布局始于去年底，2013年首创置业以3.51亿元收购了钜大国际66%的股份，成为其控股股东，不过自转入首创置业门下后，钜大的业绩不升反降，其此前发布的公告显示，截至今年9月底止6个月，该公司销售额不仅减半，经营溢利还录得1186万港元的亏损，而去年同期的溢利为456万港元。

　　对于钜大的业绩亏损，首创置业称，正在进行的商用物业注资将有助于提升钜大的资产值。按照首创置业官方网站的介绍，继西安项目后，钜大国际将致力于奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目，而首创置业将继续从事开发住宅物业项目、商业物业项目及奥特莱斯综合物业项目。

　　另外，为了避免首创置业和钜大国际同业竞争，首创置业明确规定，两家公司将按照地理位置做清晰划分。

　　而在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，对于钜大国际的收购和反收购，本质上表现了首创置业希望钜大的资产规模快速扩大，从而获取投资方认可的想法，“从业务分配看，不论是钜大还是首创，都有奥特莱斯的开发运营权力，只不过双方从地域上进行了区分，所以于首创置业而言，最看重的应该是拥有了奥特莱斯17个城市资源的钜大可以上市融资的优势，一旦其融资渠道畅通，钜大国际在一些核心城市发展商用物业的资金压力也会比较小，另外还可以反哺首创置业的京外住宅以及其他项目的开发”。（记者 齐琳 阿茹汗）