南沙金融改革获批 虽利好楼市房价不会大涨

　 南沙金融改革确定获批。本周二，广东省体制改革研究会会长周林生向媒体证实，南沙金改“已经获批，只是还没看到文件”。而广州市金融办相关人士也对媒体表示，广州下周将针对此事召开发布会并正式公布文件。

　　深化粤港澳台金融合作，是南沙金融改革创新政策的特色和方向。此次获同意的南沙新区金融改革创新政策，与去年年底公布的《中国人民银行关于金融支持中国(上海)自由贸易试验区建设的意见》内容相似度很高。在广州市向国家提交《关于支持南沙新区深化粤港澳台金融合作探索金融改革创新的请示》(又称“19条政策”)后不久，有主管金融的相关人士就透露，申报的政策中将包含深圳前海、珠海横琴的金融政策，并争取与上海自贸区同样的金融创新政策。

　　对于南沙金融改革确定获批，业界人士普遍认为，这对南沙楼市而言是一大利好，但并不意味着南沙的楼价就因此而大幅上扬。理由在于当下南沙的库存仍处在高峰值阶段。据网易的统计显示，目前南沙的库存量高达1.8万套，库存面积为218万平方米，在全市排行第三。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江直言：“此前南沙做了很多规划，但离实施还有距离。多次利好导致价格走高，没有实施又下来了。可见政策的利好关键在于落实，而这需要时间。”记者以为，不容忽视的一点是，政策一旦落地，带来的产业效应无疑对楼市的承接力就是最大的利好。在这里，我们不妨看看上海自贸区落地后的直接效应。

　　在上海自贸区获批后不到半年，截至今年2月底，已有43家有牌照的金融机构，包括中外资银行、证券期货公司、保险公司等入驻自贸区，已有102家股权投资企业、融资租赁公司等类融机构入驻自贸区，此外还有近千家投资和资产管理公司入驻自贸区。而截至8月底，自贸区内新增银行、证券、保险公司等金融机构更是猛增至87家，准金融机构453家。这就是所谓的“人旺财旺”，此前的南沙楼市缺的并不是购买力，而是人气。而伴随着南沙金融改革的获批，必将吸引大批与金融相关的行业进驻，这对南沙楼市而言，才是消化库存的最大购买力。 王荔珏