广州人也能买“极小房” 最低12万买个18平单间

　　户型图

　　厨房　进门便是厨房，浓缩成一个料理台。

　　浴室　浴室对着厨房，空间并不局促。

　　卧室工作区域　空间利用合理，既有放书、放冰箱、挂衣服的空间，又有可伏案工作的书桌。

　　卧室休息区域　床旁边还设计了一个休闲区，既可以放置东西，也可以悠闲坐于其上看书、发呆，下面还有收纳空间。

　　花落清远北部万科城

　　浴室厨房书柜样样齐全

　　升级版有望明后年现天河

　　文/图：广州日报记者 陈白帆、刘丽琴

　　早于2011年就在网络上风靡的万科极小房终于可以被广州买家买到了。而万科另一种功能更强大，并且配齐家具家电的极小房“米公寓”产品则有望在明年或后年出现在天河。上周六，位于广清交界一带的北部万科城发布了全新产品系列“i时光”组团，该组团以18和33平方米的极小户型为主打产品。据悉，整个“i时光”组团由102套18平方米的单位和66套33平方米的单位组成，总价约12万元起。

　　地虽偏瞄准楼盘工作人员

　　万科极小房为什么进入广州首先花落位于清远的北部万科城？万科极小户型设计师表示，此次推出的极小户型数量并不多，而在北部万科城社区内工作和生活的人群，如物业管理人员、酒店工作人员、学校的教师等人数众多，对极小户型的需求很大；根据研究，能满足人的基本居住需求的最小使用空间大约是8~25平方米，他们还在研究面积比18平方米更小的户型。

　　广州万科有关负责人表示，“i时光”首批单位总货量仅80多套，发布会当天下午4时至晚上7时，首批极小户型单位已售出六成多。

　　户型小更好租相当吃香

　　合富置业的资料显示，超小户型住宅在租房市场相当吃香，但房源极少。合富置业成交数据显示，目前每月仅有不足5%的租房成交个案的面积在30平方米以下，而租房市场成交的主力还是面积在60~90平方米的中小户型，面积在30~60平方米之间的小户型也相当受青睐。不过，小户型住宅想获得理想的租金回报也要看地头，市区地铁附近的超小户型房源就极受刚毕业的大学生、白领和陪读家长的欢迎，沙园地铁站附近20多平方米电梯楼单间可租到2200元/月，团一大广场地铁站附近约30平方米的低层楼梯楼单位也可租到约1800元/月。

　　18m2

　　极小房睇真D

　　家具有讲究

　　收纳空间足

　　从北部万科城开放的18平方米的样板房来看，空间分配比较合理，浴室面积较大，厨房则浓缩成一个料理台大小，还配备了微波炉，整个空间生活电器配置齐全，收纳空间也非常多。

　　这类极小户型的设计理念，就是满足人基本的需求，功能设计是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐。在解决基本功能基础上，再针对此类户型的主要购买和居住群体——刚毕业的学生、刚工作的年轻人，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。