广州天河中轴豪宅亮眼 郊区复式"小四房"遭"秒杀"

　　中鼎·君和名城90平方米三房

　　保利罗兰国际03栋06单位128平方米四房为东南向。

　　九洲·海誉A1栋124平方米三房单位设计比较紧凑，没有浪费的空间。

　　恒大御府6号楼为两梯四户设计，居住舒适度较高。4个单位都是中小户型。

　　久未在广州市场亮相的恒大地产今年凭借恒大御府重临广州。

　　《家天下》记者深秋看楼团四面出击看新盘

　　《家天下》

　　记者看楼团之东线

　　从央行“9·30”松绑限贷的政策落地，到央行上周五宣布降息，第四季度关于房地产的信贷利好消息一波接着一波，而房价却依旧保持着“国庆黄金周”的优惠力度，此前业内专家们所预言的楼市“抄底”时机，似乎已悄然而至。

　　在此节点，家天下记者看楼团再次出发，为广大置业者们从让人眼花缭乱的高库存市场中，挑选出各区高性价比、特色鲜明的优质新盘，推荐给不同预算和置业需求的购房者们。

　　文：广州日报记者

　　王雯倩、刘丽琴

　　本次看楼团的首站选在新盘供应量充裕、物业升值前景可观的东部楼市，着眼于第三季度末、第四季度全新亮相的住宅项目，搜盘区域锁定在萝岗、黄埔和天河，所选楼盘涵盖适合首置“刚需”族的紧凑户型及改善型买家的轻豪宅，产品类型也从普通板式洋房到小复式住宅。由于本次挑选的各盘地理位置相差甚远，因此价格跨度也比较大，单价从1.5万元/m2到4万元/m2，丰俭由人。

　　郊区

　　“小三房”不断推陈出新

　　复式“小四房”遭“秒杀”

　　首次置业的婚房客户已成为楼市“主力军”之一。因应此类客户“预算少，但渴望一步到位”的置业需求，市场上出现了一批建筑面积在100平方米以内的“小三房”户型。

　　为了满足“刚需”置业者的不同喜好，“小三房”的户型不断推陈出新。以目前市区和郊区的在售楼盘来看，几乎所有非豪宅项目都有一款80~90平方米的“小三房”作为金牌户型，尤其在东部楼市的黄埔及萝岗，“小三房”产品随处可见，并且在建筑面积上越来越“节俭”。此前万科金色梦想曾推出77平方米的三房户型，一时间抢走不少同板块的“刚需”客户。

　　近期市场上亦出现了“小三房”升级版，用空间感更强的“小四房”复式产品刺激“围观”的买家们。譬如11月初开盘的佳兆业城市广场，其金牌户型85平方米复式四房单位遭客户“秒杀”。与常见的Loft复式公寓相比，佳兆业城市广场力捧的复式产品是市场上久违的真复式住宅。每层高3米，巧将阳台空间灵活运用，户型实用率逾100%。

　　“没有卖不出的房，只有卖不出的价。”事实上，买家确实对发展商的“真降价”非常买账，回顾今年逆市大卖的多个楼盘，产品类型以“刚需”盘居多，而且基本都是在价格上有明显优惠。譬如本次看楼团所考察的中鼎·君和名城，该盘紧邻地铁5号线大沙东站，步行仅需3分钟。其主推产品又是市场上最为热销的紧凑户型，而老黄埔楼市新货也已断档多时，市场上早已积聚了一批实力“刚需”客户。纵然自身条件优越，其首次开盘价格也非常谨慎，1.6万~1.8万元/m2的均价与去年同区在售楼盘相差无几。

　　市区

　　新中轴线上新豪宅

　　供应少可遇不可求

　　如今，中心区土地越来越稀缺，中心区楼盘供应也越来越少，市区新盘总是格外引人关注。本次看楼团看的恒大御府、九洲·海誉都是广州新中轴线上新推出的豪宅，最大的特点就是区域地段位置优越，居住环境好，生活配套成熟。

　　恒大御府距离地铁3号线梅花园站不过数百米距离，旁边是成熟小区云山熹景、怡新花园。该楼盘位于广州大道北—沙太板块，去年该板块接连推出三大地块，分别被恒大、佳兆业收入，可谓热闹非常，本周同宝路附近的白云涂料厂地块又被越秀地产拿下。恒大御府是板块内最快入市的项目，旁边是一路之隔的佳兆业项目，正在如火如荼地施工，可以判定的是，从今年年底开始，该区域将会成为广州楼市又一大热区域。

　　恒大御府户型配置齐全，从小面积的两房到大面积舒适四房，“刚需”客和改善型买家都有选择。从现场可以看到，小区的园林打造非常用心，居住舒适度较高。

　　九洲·海誉位于东莞庄，附近区域均是成熟的居住小区，区域内近十年没有新盘上市，而此后也少有供应，因此对附近想换房的街坊客吸引力较大，项目也是以三房作为主要配置，适应市场需求。　记者 王雯倩、李凤荷、刘丽琴