房贷新政引发武汉“提前还贷潮”

　　上周五，央行降息，百万元房贷分30年还每月可省260元。记者昨咨询在汉各大银行，发现普遍已执行新的基准利率，贵宾客户仍能享受9.5折优惠。“认贷不认房”加上降息利好引发市民“提前还贷潮”，有银行统计发现，提前还贷量骤增50％。

　　降息后首套房执行新基准

　　上周五，央行宣布降息后，将5年以上贷款基准利率调整为6.15％，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。近日，记者得知武汉各银行已普遍执行新的基准利率，更有银行对贵宾客户执行9.5折利率优惠。

　　兴业、光大、招行、汉口银行都表示降息后仍执行首套房基准利率。光大银行武汉分行介绍，下周将对贵宾客户执行9.5折利率优惠。汉口银行相关负责人也表示，针对少数贵宾客户还是会有9.5折优惠,这相当于在原利率基础上打了8.92折。

　　以百万元房贷分30年还计算，之前6.55％的基准利率，每月要还6353.6元；如果按照现行利率再打9.5折来算，每月要还5894.62元，每月可少还459元。

　　有银行提前还贷量骤增50％

　　家住唐家墩的杨先生上周刚办完提前还贷。杨先生2007年办了30万元分10年还的商贷。“一直想换个大一点的房子，最近银行‘认贷不认房’，就把剩下的11万元贷款提前还了。”杨先生说。

　　像杨先生这样提前还贷的并不少。兴业银行武汉分行统计，此前每月办理提前还贷有100－110笔，9月30日房贷新政后，10月份提前还贷一下子增加到150多笔，这个月截至到上周也有110多笔了。“提前还贷的客户多有改善型住房需求。”兴业银行房贷经理熊先生介绍。但招行、汉口银行等表示提前还贷数据并没有太大波动。

　　熊经理提醒，为了节省贷款利息而提前还款，有些情况未必划算。2009年左右房贷利率最低为7折，前几年也有8折、9折的优惠，按最新的存贷款基准利率来算，7折贷款利率比5年期的定期存款利率还低，这样优惠的幅度，提前还款很不划算。还有就是等额本息还款已到中期或等额本金还款期限已超三分之一，前期还款已还掉大部分利息，此时提前还，节省不了多少利息支出。