郑州九成小区被广告包围 那些收益和账目都去哪了(2)

　　二问：

　　小区广告是如何收费的?

　　答：“每月几百元到上万元不等”那么，这些“无孔不入”的小区广告又是如何收费的呢?

　　农科路上那家物业经理给记者的报价是：每个广告点位每月收费250元，每个灯杆广告每年650元，电梯轿厢广告比较贵，每月每面墙1000元。

　　11月26日，记者又联系到了经三路上一家专门做小区广告的公司，该公司招商部一位工作人员说，他们的广告终端覆盖了很多市内的中高端成熟小区，有600个广告点位。价格方面，广告画布约2平方米大，报价每月2000元;LED字幕要便宜点，也得每期500元。

　　“我们在郑州有1000多块灯杆广告，几乎都订出去了，现在只剩下100来块了，主要在南边、西边，你如果想要就赶快订。”另一家经营灯杆广告的某传媒公司业务员则在电话中对记者说，其广告位每块每月200元，10块起订，订得多了有折扣。

　　相比于灯箱和灯杆广告，电梯轿厢广告则是按周收费的。郑州某大型楼宇广告公司业务员告诉记者，他们在郑州市270栋楼内拥有8000块电梯轿厢广告镜框，刊例价为每块每周498元。另一家传媒公司的电梯轿厢内镜框广告报价是每块每周528元，但表示可以适当打折。

　　记者粗略算了一下，以每个电梯轿厢每月1000元的最低广告价位算，如果一个小区有16栋楼，每个楼有两个门洞，每个门洞又有两部电梯，除去闲置期，一年按10个月有效利用期计算，那么仅电梯广告收入这一项，物业公司的收益也在64万元左右。更何况还有灯杆广告、LED字幕以及灯箱广告等。

　　而这些都还是按照市场最低价计算，在一些高档小区，广告价位的收费远远要高出很多，众意西路上某高档小区的经理对记者说：“我们去年一部电梯的广告成交价是8万元，门口两个灯箱都是10万元以上，今年肯定还要涨。”

　　“小区广告对于物业公司来说，是一块稳赚不赔的市场。”多年从事楼宇广告销售的司小杰说，好地段小区的广告位租金成倍涨，很多物业公司一年的小区广告收入都可以轻松突破百万元，“就是次一点的小区，也能赚个十几万元。”

　　三问：

　　小区广告费收入都去哪儿了?

　　物业公司答：补贴运营成本了

　　业主说：不相信，但也没有途径可以干预

　　小区广告费一年收入竟然可以几十万元甚至上百万元，这么多钱都去哪儿了?业主们见过吗?

　　采访中，福隆小区的物业公司——郑州天基物业客服中心王姓经理对记者说：“今年以来，电梯毛病多，维修费用蹭蹭往上升，而物业费收缴又不太理想，运营压力非常大。”她表示，除去不足额的物业费，物业公司经营的楼宇广告等收入，全部用于补贴物业公司的运营成本了。

　　二七区某小区物业管理处一名邢姓负责人也称，他们小区房屋建筑面积约33000平方米，每年收取的物业费才30多万元，而每年公共区域水电费就需要20万元左右，“小区广告每年的收入是1万多元，全部用于弥补物业费”。

　　但这一说法遭到了业主们的强烈质疑。“物业公司总说赔钱，但赔钱为什么还要继续经营?”新郑龙湖镇某小区的何先生说，今年他们小区收取的是1.9元每平方米的天价物业费，比市区的一级物业收费还要多3毛钱，但是即便是这样，物业公司还认为不赚钱，还把小区的很多公共绿地租给了广告公司，上个月，他还撵走了一家在小区挖草坪设广告牌的公司。

　　一位业主说，他与几位邻居曾提过小区广告收入这一块，最后物业公司扔给他们一份收支表，但里面只有广告收入如何开支的笼统说法，“感觉像是他们自己捏造的数据”。

　　在走访中，基本上所有的业主都告诉记者：小区广告收入，他们都知道是一笔不小的费用，但是究竟收了多少，如何使用，物业没有公示过，“我们不知该找谁去问”。

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