重庆首个工业化“特区”催热楼市

　　重庆精装房市场，可谓“起大早赶晚集”。

　　自2008年6月发布《重庆市成品住宅装修工程技术规程》成为全国首个制订精装房地方性标准的城市以来，6年后的今天，据重庆市城乡建设委员会透露的数据，精装房在全市商品房销售面积中占比仅有一成左右，远低于全国20%的销售比例。“产品质量问题和装修缺乏个性是主因，导致知名房企尝到甜头，坚持推行，而中小房企学习不易，慎重进入”，重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志在接受《中国建设报·中国住房》采访时，道出了其中原因。

　　日前，坚持推行精装房的知名房企中，又有了新动向。重庆万科首个工业化示范基地——锦尚青年特区开启了工地开放日活动，标志着重庆万科在住宅工业化道路上又向前迈进了一大步。在精装房整体市场不景气的大背景下，重庆万科大步挺进的底气何来？或许，我们能从锦尚青年特区项目的市场表现看出些端倪。

    精装房“冰火两重天”

　　一边是冰水，一边是火焰。这，就是重庆的精装房市场现状。

　　房交会，一直被看成各地楼市的“晴雨表”。在今年4月举行的重庆春季房交会上，精装房仅成交65套，在房交会成交住房中占比仅为4%。而在10月份举行的秋季房交会上，走势更弱，精装房仅成交174套，占比仅为3.7%。另一方面，在整体市场不景气的大背景下，知名房企的精装房战略却在节节推进，重庆万科日前推出的锦尚青年特区项目，在品质保障方面又有了新举措——工业化建造。

　　锦尚青年特区项目选址位于重庆渝中区虎头岩，住宅房源共计1300余套，面积为52～68平方米之间的两房、三房。该地区不仅是大石化板块的核心区，也是大坪商圈的生活辐射区，除了社区自带的近2万平方米的商业中心、目前已投入使用的龙湖时代天街、万科锦城商业群、英利国际等购物广场，还有项目周边的总部经济园区以及建设中的星光系列商业物业。

　　售楼处紧邻着该项目，尽管已入冬，四周依然花草繁茂、流水潺潺，多少缓解了些灰蒙蒙的天气带给人的压抑感。该项目目前尚未正式开售，实景示范区、产品样板间于11月8日正式开放，目前的团购优惠为“8000元抵2万元”。这样的促销力度，在目前的重庆楼市算不上大。

　　然而，据万科锦尚青年特区项目相关人员现场向本报记者介绍，该项目自样板间开放以来，工作日平均每天的客户到访量超过100组，周末在200组左右，开放日当天更是多达1000余组。这同记者当日在售楼处现场粗略统计的数据基本吻合。这在刚刚从成色十足的“银十”跌入成交套数环比下降超过4成的重庆楼市，处于何种位置？重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志在接受本报记者采访时称：“果真如此的话，算得上十足的火热了。”