海外房地产受投资者关注 “低调”首开深耕澳洲(2)

　　TheQuay项目整体设计，通过两轮设计竞赛，最终从当地10家知名设计公司中选择了WMK公司设计的方案。WMK设计公司采用了“L”型楼体设计，将南北两栋住宅塔楼朝东北方向打开，使公寓的景观利用和采光条件最大化，提高了住宅的舒适度。这个方案获得了“四星绿色设计奖励”以及额外10%高度和容积率的奖励。

　　在WMK设计方案的基础上，澳宝公司与SmartDesignStudio内装设计公司合作，从细节和用材入手，提高空间使用率，采用收纳式橱柜的设计理念，尽可能提供充足的储藏空间，以便符合中国人对空间的使用习惯。

　　值得关注的是，澳宝必须充分考虑亚洲特别是作为主要客户的中国买家对住宅户型设计以及用材用料的喜好。因此，项目尽可能提供方正户型。同时，为了符合中国人的烹煮习惯，特别设置了管道式外排放抽油烟机，大部分的厨房还配有岛型操作料理台。

　　据首开公司人士表示，很多中国客户对物业费的高低非常看重，所以如何降低物业费管理费，成了设计时就必须考虑的头等大事。在项目设计过程中，澳宝采用了很多优化措施以降低大楼交付使用后的运营成本，这包括 尽量利用太阳能、安装自动感应照明降低公共空间能耗；使用循环用水灌溉公共花园植物；住宅公共走廊设计使用自然采光和通风；热水系统也实行集中供热、分户计量，减少浪费。

　　“不要小看走廊使用窗户通风采光的作用，如果一层多户的走廊没有自然通风，一家做饭，整层都闻得到，用不了多久，就会有旧楼的味道。”一位当地业内人士认为，由于在设计方面就遵循了绿色节能的要求，令首开国际大厦成为悉尼新落成的楼盘中物业费最低的项目之一，也使项目的品质感得以提升。

    谋求上市

　　与绿地、万达的高调策略不同，首开即使在海外也依旧延续了国内一贯的低调稳健的作风。但事实上，经过20多年的海外投资经历，目前，首开集团共有近20家境外公司，分别分布在美国、澳大利亚、荷兰、香港、澳门、白俄罗斯六个国家和地区，主要从事房地产开发和中高档物业经营管理业务。

　　在美国，首开集团所属的美宝公司于1997年收购了拉斯维加斯汉金公寓项目，通过对该项目近500套公寓的经营和管理工作，取得了可观的经济效益。此后，于2001年出售汉金公寓同时购入位于纽约曼哈顿中心区、总建筑面积达1.4万平方米的汉金办公楼项目，开始经营高档写字楼租赁业务。2013年，首开又以约6亿元人民币购得纽约曼哈顿中城约10127平方米的17层公寓楼，平均每套公寓价值约476万人民币。

　　记者从《北京首都开发控股（集团）有限公司“十二五”发展规划》和《首开控股（国际）有限公司“十二五”发展规划》等相关文件中获悉，目前首开海外项目正处于跨越阶段（2014年 2015年），其主要任务是进一步扩大业务规模，达到境外上市条件。按照要求，到2015年末，其国际公司总资产达到35亿元、净资产21亿元、主营业务收入5亿元、净利润5000万元，满足在香港联交所主板上市的财务指标要求。

　　“作为国企，首开海外投资的首要目标是实现国有资产的保值增值，因此其投资策略一直偏向稳健，然而随着国际经济的复苏以及APEC、G20等国际会议带来的有利成果，首开可以凭借多年的海外投资经验和运作模式采取更加积极的国际投资战略。”一位业内人士对记者表示。