经验之谈：旅游物业度假常住两相宜

　　赢·经验

　　人物：庄老师

　　年龄：40多岁

　　职业：高校老师

　　购房经验：旅游地产要买那种利用率高的

　　庄老师，广州某高校老师，凭借拥有寒暑假的假期优势，庄老师是资深驴友一名，而他身边不少同事、朋友，也有着共同的爱好，寒暑假喜欢结伴出游，平日周末也喜欢在省内各地游玩、度假——冬天泡温泉、夏天住海边，是庄老师与朋友们的两大喜好。

　　10年前，庄老师与家人、朋友一起游海南，刚好看到一个地产项目在售，首付十万元左右就可以拥有一套三房单位，三家人都觉得房价不贵，而且那时还年轻，手头的闲钱不多，于是他们合伙买了一套三房单位。

　　他们选择的是20年按揭，月供2000多元，每家分摊下来也就几百块钱，比平日住一天五星级酒店的钱还便宜，若在春节还要捱酒店贵房价，只要花三五天酒店房价就能搞定一年的按揭款了。而且这里还是自己的第二个家，平时来这里度假连行李都不用带，楼盘里面也有一片私家小沙滩，很方便。

　　物业的增值速度也让庄老师感到满意，2009年，房子增值大约6倍，单价达到了3万元/平方米，几个朋友商量后认为，这个价格应该是阶段性峰顶，于是果断以低于市场价的10%出手，除了白住了几年之外，每家还赚了近一百万元。

　　尝过一次甜头后，庄老师继续将投资眼光放到了旅游地产上，不过，选的地方近了很多，“只会选车程在2个小时以内的地方，现在的体力不比十年前，开长途车累啊……”最终，庄老师选择了一个车程在一个半小时左右的广州北部楼盘，邻近风景区，“这是一个常住与度假都可以接受的距离，特别是像我这种无需长期坐班的人，我几乎一半时间都可以在这里。”

　　庄老师认为，买旅游地产物业其实也有很多需要注意的地方，有几种产品值得关注：第一种是位置不很远，可以常住的；第二种是位置虽然有点远，但每年仍可保证住六次或以上的；第三种是可以和朋友合买、增加利用率，又或者是有管理公司代租的。“总之一定要提高物业的利用率，如果房子的利用率过低，还不如住酒店划算。”而且，旅游地产的价值和所在景区的名气和价值是息息相关的，名气越大、配套越完善的景区，周边物业的价值和升值潜力也越大，“如果独具慧眼，能买到一个处于上升期景区的物业，其升值潜力也会随即加倍。” （梁栋贤）