业内：银川楼市存量房销售压力仍大

　　近日有消息称，住建部拟推广地方政府回购商品房用于保障房，这在房地产行业内部，被视为给地方日渐高企的房地产库存解压的一条出路。那么，银川的存量房情况又如何呢？

　　据银川市统计局数据显示，截至3月末，我市商品房待售面积495.77万平方米，比上年增加39.57万平方米，增长8.7%。其中，住宅待售面积328.51万平方米，比上年增加35.74万平方米，增长12.2%，全市有近500万平方米的存量。

　　宁夏社科院综合经济研究所研究员段庆林认为，以上数据可以看出，银川市存在较大的房屋存量压力。328.51万平方米的房屋存量，如果按100平方米一套来计算，相当于32000套房屋还未出售，如果再加上空置的房屋和计划出售的二手房，庞大的市场存量在短时期仅靠市场自行消化很难。

　　“目前限购、限贷政策的释放效应，主要利好的是刚需和改善型需求，而这部分需求并非新增需求。回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房，这才是抓住了真正的刚性消费所在。”段庆林说。　　　本报记者 李鲲鹏