武汉汉正街银丰地块将拍卖 对周边房价影响有限

　　规划为商业服务用地 对周边住宅价格影响有限

　　记者昨从武汉市国土规划部门了解到，本月30日，备受关注的汉正街银丰地块将正式挂牌出让。

　　银丰地块位于中山大道与多福路交会处，起拍总价为42.7亿元，测算成楼面地价达10290元/平方米。这一起拍价位，仅次于2009年的吉庆街地块，位居武汉土拍历史单价第二，甚至高于去年武汉楼王——精武路地块的起拍单价。

　　业内人士介绍，该地块未来将全部打造成商业用地，且短期内需开发商自持，因此即便单价较高，对周边住宅也不会形成直接影响。

　　月租金预计100元/平方米

　　上述地块净用地面积为5.32万平方米，规划为商业服务用地，地面建筑容积率达7.8，月底正式拍卖。

　　根据要求，该宗地块竞得人，必须对项目商业平台实现统一管理、统一运营，对地面集中开发的商业部分，面积要不低于40%，需自持5年。期满后，也不能对个体工商户执照经营者小面积分割销售，只能继续自持或整体出售。同时，该地块未来“主人”，还必须有金融背景。

　　这意味着，以上述地价和建筑成本核算，若要保证租金回报率每年达到7%，该商业体每平方米平均租金至少100元/月。而严苛的开发、运营要求，对有意拿地的开发商，也会形成较高门槛。由于满足这一需求的开发商不多，该宗地块将很难引起竞价，因此最终成交价，很可能固定在10290元/平方米。

　　对周边房价影响有限

　　去年，精武路地王出现后，外界热议新项目售价必须在2.5万元/平方米以上，才有盈利空间，导致精武路周边二手房价格出现一轮波动。

　　“地王甚至影响到西北湖了。”武汉某房产中介市场总监告诉记者，很多二手房房东借此抬高了报价。

　　武汉地产业内人士认为，汉正街银丰地块虽很难刷新地王记录，但单价在武汉地价历史上能排第二。由于该地块并未规划纯住宅，所有业态都是写字楼、酒店或行政公寓，因此上述地块的成交，很难对周边住宅价格形成直接刺激。