新土改启幕 上市公司炒地概念宣告终止

　　央广网财经12月3日消息 据经济之声报道，昨天，中央全面深化改革领导小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。会议指出，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，在试点基础上有序推进。

　　大盘涨势如虹，银行券商之后，土地概念能否接棒？宏源证券财富中心总经理唐永刚对此解读。

　　经济之声：这一次土改这样一条消息，您觉得能否释放土改概念一个迸发呢？

　　唐永刚：土地改革题材，炒作时间有一年之多了。市场对这次土地改革一直存在一些的误解，有一些错误的认识。就是认为土地的性质会发生变化，所以老是在炒一个拥有大量土地储备的上市公司。但是我们提醒投资人注意，这个会议讲的是很清楚的，三条红线是不能碰。一是耕地红线是不突破的，18亿亩耕地不突破的。二是土地公有制的性质也不会变化。这两条性质也就决定了土地的性质，农业用地的性质是不会变的，不要以为它要变成工业用地，或者商业用地。

　　实际上国家是要推的是土地规模化经营，是要把零散小农经济联合起来形成大规模农业合作社，农业现代化这一模式来做。

　　经济之声：这个模式做的话，你觉得传导的逻辑是什么样的，或者受益的逻辑是什么样的。

　　唐永刚：受益的话也是比较确定的，就是农业机械化，相关的农机制造，或者销售类的一些公司的话可能从中受益，还有一些农业信息化的公司。最后就是农资牧品，因为工业规模经营之后，对他们的销售情况也是有利的。

　　经济之声：那能这么总结吗？前期炒作农地囤地更多的上市公司，这个概念已经宣告终止了。

　　唐永刚：规模化经营对它有点利，可能市场也会牵强附会去炒，钱多相对就是这样的，很多人愿意去找一些的补涨，短期怎么表现是这样子，因为短期表现强，可能又会使一部分的人迷惑。

　　经济之声：或者咱们再来详细界定一下，我们的经营权和承包权如果出现的流转的话，对于这些的囤地多的上市公司到底会形成多大的利好，或者到底有没有利好？

　　唐永刚：它可能增加规模，假定还有农户继续留着，继续去扩大它的经营规模，但是另一方面可能作为大的地主，有些上市公司它本来这个地也是承包来的，从它大股东承包来的。

　　经济之声：那也就是在争农民地的时候，要出一个市场的公允价格，那么相比于过去价格会高很多，那么这个时候，公允价格变的时候，那么是不是我们相应的上市公司囤地的标价也会发生变化？

　　唐永刚：从这个逻辑来说是这样的，就是说水涨船高，整个价格都会往上涨，但是这个想象空间我觉得要理性，它毕竟不是房地产。所以这个时候，如果去做所谓的土地价格重估，这个逻辑是比较弱的。