“卖楼买股”论渐起 学者建议勿盲目投资(2)

　　买股派：

　　楼市拐点已现 投资股票收益将超过买房

　　林采宜认为，如果你有多余的房子，赶快把房子抛掉。从“刚需”的角度来看，2013年开始中国的房地产已进入了拐点，房地产的周期至少8年，从2013年到2020年中国结婚人口的对数从130万对降到30万对，在这种情况下谁来支持“刚需”？从人口转移角度来看，如果务工人员的工资能买得起陆家嘴的房子，那陆家嘴的房子要跌到什么程度才合适？“降低黄金和储蓄存款类资产配置比例，降低房地产类的资产品种配置比例，卖掉房子买股票，这就是我们的建议。”

　　社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立分析认为，从长期估值来看，卖掉多余的房子投资股市，这个方向是没错的。从资产收益率来看，未来股票的总体收益应该是超过房地产。

　　买房派：

　　买股十年获利远输买房

　　“见了炒房的都不好意思打招呼”

　　从1995年开始，陈先生就是一名股民。回顾这么多年的炒股经历，陈先生经历过1996年的几个跌停，也经历过1997~2001年的牛市，“赚了上百万，当时算很大的数了。”不过后来熊市来了，他的钱不停缩水，直到2007年的大牛市，陈先生账户上的金额曾达到几百万。但到今天，他账户里的钱还是和2001年差不多。

　　“我也算没有跑输大盘了吧。”陈先生自嘲地说，“但2003年福田最好的房子价格大概7500元/m2，如果我把钱买房子，不知赚了多少钱。”他那些做生意的朋友，买房的都发了，有一个本来也是炒股的，为了孩子上学，不得不买了一套学位房，也赚了200万元。“后悔啊！股指十年零涨幅，全国房价的涨幅却有3~5倍，高的甚至在10倍以上。我见了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

　　而财经作家吴晓波对于“现在该投资股市还是楼市”的疑问，则把股市这波行情归结为“泡沫式复苏”。

　　“一个股票有28个涨停板，它难道挖到黄金了吗？没有，靠什么呢？靠题材，靠并购题材！‘股票敢死队’又回到了股票市场，而且监管明显松动；证监会也大规模鼓励上市。”吴晓波对此表示不乐观，他表示，自1994年以后，自己一直都没有买股票，未来十年内也不会买，因为中国股市的基本面与经济基本面和企业基本面几乎没有关系，所以现在看到的复苏，仍然是一个泡沫式的复苏。

　　中立派：

　　真想跟风进场？关注龙头地产股

　　太平洋证券经管总部副总经理孟京认为，股市操作越来越专业化，不是跟风进场就能赚钱，另外，虽然房子的投资时代过去，但并不是所有地方的房价都会下跌，投资者应该冷静。

　　有学者表示，并不建议市民盲目去投资股市，更不敢随意建议市民卖房买股。就地产股而言，市场人士大多表示看好。据Wind数据显示，144家地产公司市盈率（整体法）为17.31，市净率（整体法）为2.28，在全部申万一级行业上均处于中下游水平，估值优势明显。因此，业内人士建议关注一线地产龙头，以及二三线具备转型或跨界的地产股。