南沙楼市竞争激烈 昔日热衷炒利好今朝用心做产品

　　《家天下》记者看楼团走进南沙 睇遍毗邻地铁洋房、一线海景大盘和超大型综合体等各类新盘

　　从央行“9·30”松绑限贷的政策落地、到央行宣布降息、再到自贸区落地在即，南沙楼市可谓利好不断。在此契机下，上周，《家天下》记者看楼团走进南沙。此次的看楼之行涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。南沙楼市能够在自贸区利好正式落地之前就持续受到买家追捧的最大因素，就是在于产品性价比较高，且产品类型也相当丰富，真正做到了丰俭由人。

　　伴随着自贸区落地在即，近期市场热点明显上升的南沙区备受买家看好。上周末，南沙再有两大项目推新，一为主打不限购5米海景Loft公寓的南沙金茂湾，项目在11月内两度开盘均成交火爆。上周六二次推新当天，去化高达84%；而另一个位于金洲地铁站旁的全新盘广州时代云图则开启VIP内部选房。

　　从央行“9·30”松绑限贷的政策落地、到央行宣布降息、再到自贸区落地在即，南沙楼市利好不断。在此契机下，日前，《家天下》记者看楼团再次出发，力求为广大置业者们挑选出区内高性价比、特色鲜明的优质新盘，以利于置业者们从中进行挑选比较。

　　此次的看楼之行立足于寻找新鲜上市的新盘新货，涵盖了毗邻地铁的洋房、一线海景大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。

　　户型设计很“拼”

　　80多平方米“小三房”唱主角

　　记者发现，“刚需”产品是如今南沙新盘新货的“主旋律”，无论是全新盘时代云图，还是保利城抑或凯德·新玥，无一例外都有紧凑的两房单位，其中，尤以保利城的户型面积最小，入市的最小两房单位面积仅66平方米。

　　至于三房单位，选择也不是一般的多，既有不带套房的“小三房”，也有三房带主套的设计，面积跨度在81~120平方米区间。其中，“小三房”着重强调的是户型紧凑且实用，如时代云图81平方米就有“小三房”、凯德·新玥的“小三房”仅86平方米，保利城的“小三房”也控制在90平方米以下，仅89平方米。同时，让人感到出彩的是，时代云图的四房且带有双卫生间的单位面积竟然只有114平方米。设计师们在户型设计上真的很“拼”啊。

　　从样板房可发现，这批新货新盘的共性都是强调实用方正，除了个别楼盘的厨房或入户花园稍不规则之外，基本上都做到了方方正正。

　　产品亮点各异

　　有的户户看海有的邻近地铁

　　具体而言，若论便利，当然非时代云图莫属。该盘紧邻地铁金洲站。目前尽管现场还是个在建的大工地，不过，销售中心中搭建的样板房却是花费了不少工夫。两梯四户的设计不仅令户户都三面采光，而且95平方米的单位就设计成了三房两厅，相当紧凑实用。

　　若论景观，那显然是富力天海湾最具吸引力，其最大的优势是不仅有一公里的私家海岸线，拥有超大型的海滨公园，而且两梯四户的设计竟然做到了户户朝南，且户户有海景。

　　若论配套齐，则非南沙楼市巨无霸方兴金茂湾莫属，不仅毗邻广州外国语学校及南沙湿地公园，小区自身还有五星级酒店、6万平方米的商业配套中心，是南沙罕有的城市综合体。

　　价格正是抄底时

　　100万元刚出头就能买个三房

　　论价格，当下，确实是抄底南沙的好时机。由于南沙目前的库存量高企，有多达1.8万套的住宅单位在售，因此，开发商们都不敢轻言涨价。

　　记者踩盘时发现，无论是地铁盘还是海景盘，带精装的均价也就在1.1万元/m2左右。基本上，100万元刚出头就能挑到相当不错的三房单位了。

　　至于价格最笋的，则是凯德·新玥，该盘位于榄核镇，仅就区位而言有点位偏一隅之感，因此，其价格也以针对当地消费为主。毛坯起价仅“6字尾”，这样的价格，真的不仅是南沙最低，而且几乎是与清远的房价持平了。

　　对于预算只有60万元左右的买家而言，在南沙依然能有选择。像南沙保利城的起价也只在“8字头”，一套66平方米的两房总价仅50多万元。而同样的价格，还可以在方兴金茂湾买一套50平方米的小公寓。该公寓的最大特点是层高高达5米，既是南沙的“唯一”，同时，还可以搭成两层，同样具有相当高的实用性。