面对大牛市预期 你是买房还是买股？(2)

　　此时一搏，为买更好的房

　　已有首套住房又手握百万资金的市民开始犯愁了：这个时点，是买房好还是买股好？
　　“卖掉房子买股票。”听到国泰君安首席经济学家林采宜的投资建议，阿锋好像底气更足了。在经历整整两个星期的纠结盘算后，他最终决定——用买房的首付款杀进股市！近两个星期以来，A股上证指数已从2400一路飙升到2800。
　　像林采宜所说的“卖房买股”，如此激进不太现实，因阿锋只有唯一一套住房。也正因为如此，他特别羡慕身边的“房东”，早就坚定了“买房任何时候都不会错”的信念，加上自己的工作收入也非旱涝保收，就一直琢磨着拥有一套小房作投资，来获得更高的投资回报率。
　　“在金融风暴后的上一轮货币宽松中，投资房产的人不少收益翻了倍，而投资股市赚钱的人则不多。”
　　“虽然过去这一年房价有些下跌，但是这些年购房的人肯定没有亏，从投资价值来讲，房产肯定比股市好。”
　　在阿锋收了买房的心之前，这些话总是在他耳边飘。是什么最终坚定了他“弃房买股”的决心？
　　先说说阿锋的情况：80后一枚，小白领，有个幸福的家庭，娃刚满2岁。目前，阿锋的家庭月收入在2万-2.5万元间，除去房贷和柴米油盐等固定开销外，每月还能存下8000元左右。
　　五年前，阿锋靠工作7年省吃俭用下来的60万元当首付，买了属于自己的第一套房子，也就此成为房奴，两口子每个月按揭还贷7000多元。好在当时还享受到了难得的7折贷款利率优惠，而且双方公积金共贷款了80万元，还贷压力还不算大。
　　婚后，阿锋夫妇的理财主要分为两部分，阿锋是高风险的炒股派，目前证券账户里有近百万元；　而阿锋老婆则是稳健型，一部分用于购买收益在8%-10%的　P2P　理财产品，还有月收入的四分之一购买基金定投，算下来赚点小菜钱补贴家用不成问题。
　　近两个月来，股市像站在风口的牛那样疯涨，阿锋想到的第一件事，就是把钱取出来去买房，圆自己的不动产投资梦。
　　于是，阿锋和老婆一起盘算手中的资产，大约可以拿出150万元来投资。首付三成没戏，五成的话选择就不多了，所以预算在300万元上下的房子。如果超了预算，还得想办法筹点款。
　　环顾一圈后，阿锋将目光锁定上海西区某开发中的商务区，根据规划，未来这里会建成现代服务业的集聚区，落地不少企业，带来大量人流。目前某楼盘90多平方米的精装修房售价360万-380万元，在阿锋看来，五年后这里发展应该不错，租房不愁没有市场，如果转手也绝不会亏。
　　当他心动万分时，央行宣布降息了。阿锋也听到，降息其实是对房地产行业的刺激，尤其是贷款利率的下调对极缺钱的开发商来说更是一个利好消息，这意味着房地产开发商从银行得到的贷款利率更低，融资成本也随之降低。而对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。之前阿锋了解过，各大银行均没有利率折扣。
　　多重利好之下，阿锋更蠢蠢欲动。但是静下心考虑，长远来看，此时投资买房是否划算？
　　首先，阿锋手头的闲置资金150万元还不够首付，需要筹款。其次，全部用于买房后，每月贷款压力陡然上升。看中是期房，首付今年底就要付清，却要到明年年底才能交房，生活质量一定会受影响。即使到时候能以房租来抵扣贷款压力，也需要一年时间的空窗期。“万一这波行情真的能到万点呢？”阿锋左顾右盼。
　　最重要的是，在阿锋的近五年规划里，还必须给儿子置办一套学区房。未来小学哪里读？住哪里？一切还没有头绪，也不知该投向何处。阿锋担心，如果现在贸然买了投资房，可能到时候房子所在区域还没开发完善，房价走势不强劲，反而不够资金购买日日涨的学区房了。
　　“我不奢望能依靠炒股的收益赶上买房投资的回报。在资金有限的情况下，得赶一波现在的好行情，为未来买刚需房打基础。”阿锋说，为看得见的刚需加把力，才是当务之急。
　　当然，股票的风险不言而喻，阿锋决定还是合理配置，不把鸡蛋放一个篮子里，该割肉时就割肉，否则就会像上一波牛转熊时那样“万劫不复”。
　　现在，每天紧盯盘口的阿锋还自我安慰：全球投资最牛的人——耶鲁基金投资总监大卫·斯文森和巴菲特都说过类似的话：要想致富，一定要在股权上投资有足够的分量。比如，比尔·盖茨靠买一只股票发财；巴菲特靠买一篮子股票发财致富。“但是如果你不买股票，这辈子发财是没戏了。”

　　买房是必需，买股来调剂

　　这段时间，最热的话题莫过于股市。朋友们在一起闲聊，动不动就会扯到股市上。
　　“最近这股市行情也太火了点吧。”陈炜说着这句话，看似不经意，听上去却有些许无奈。就在11月底，他刚刚做了一笔大额的投资，就是买房子现在要说炒股，手头已无多少弹药。
　　不过，从陈炜的投资选择来看，这次买房子，也算不上真正的投资，充其量就是改善住房条件，而且是必须要改善的。因为陈炜小两口差不多明年年中就要迎来小宝宝的诞生，目前一室一厅的小房子显然不够住了。加上宝宝，再加上自己的父母也要从外地过来照顾宝宝，必须要买一个三室的房子。
　　话说这次买房子，陈炜从看房子，到做决定，到办手续，前后也就两个月时间。
　　朋友们都夸他效率很高，而且买房的时机也踏得很准：一是央行刚刚出台了房贷新政，明确“认贷不认房”，对拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策，首套房房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；二是，上海随后就调整了普通住房标准，普通住房标准提升了，也让陈炜大大受益，因为他买的房子按新标准执行才进入普通住宅行列，所以可以享受房贷新政，在相关税收上也可以节省不少；三是，央行两年多来首次降息，虽然陈炜在办理贷款时没赶上，不过没关系，过了12月，到明年1月也能享受到降息的福利了。
　　说到这一点，陈炜自己也觉得自己赚到了，“这功劳还得归于我们家宝宝，谁让他来得太及时呢。我们原本也想过买房子的，但一直没太认真，看房子也是有一搭没一搭的。直到9月老婆确认怀孕了，才觉得买房这事儿其实挺急的，于是就赶鸭子上架，抓紧时间操办起来。真没想到，一下子来了这么多利好消息。”
　　仅仅从买房子的角度，陈炜买得很合时宜。因为利好刺激需求，楼市成交量上去了，房价还是会上涨的。但既然是自住房，涨了也不会变成收益。“到时候，搬了新房后，小房子腾出来，看看能不能租个好价钱。”
　　聊及股市话题，陈炜坦言自己心里真的有些痒痒的，因为周围的朋友们都又开始买股了。而且，在公司里，同事聚在一起聊行情、聊股票也是常事，比如今天谁谁谁的股票涨停了，谁谁谁的股票账户里又多了多少钱，还有各种消息“大碰撞”，哪个板块有利好，哪家公司可能会重组，等等。总之，最近这段时间里聊股市其乐融融。
　　“看看这大盘行情，一路上涨的态势，不是手里没有弹药，我也真想进去搏一把。”陈炜说自己其实挺喜欢分析行情、研究股票的，大学里学的就是金融，虽然最后到互联网公司工作，没有从事相关行业，但也算是半个专业人士。“在公司里，我都帮着他们分析行情，也从技术面帮着看个股，同事们赚钱了，也会请我吃个饭、喝杯咖啡。”
　　陈炜还透露了个小秘密：“我虽然没有弹药炒股，但几年前套牢在股市里的还有个几万元，趁这波行情启动，也要动一动了，尽量把亏损弥补回来。”
　　换个角度来看这件事，陈炜觉得：“钱多，炒股刺激，钱少，就轻松一点，赚点零花钱，也算没有错过这波行情。”总之对于他而言，买房是必需，买点股票也算是一种调剂吧。

　　“钱多，炒股刺激，钱少，就轻松一点，赚点零花钱，也算没有错过这波行情。”买房是必需，买点股票也算是一种调剂吧。■本报记者　蒋娅娅　汪敏华　郭艺珺