新房持续热销带旺二手市场 深圳楼市或将年底翘尾

　　在政策利好推动下，近期深圳新开楼盘普遍热销，“日光盘”不断出现，新房市场的表现有力支撑了市场信心，带动了二手房市场的成交，尤其是改善型、投资型置业入市十分积极。在市场分析人士看来，多重利好，再加上年底婚房、换房、改善、学位物业需求旺季的到来，目前供需两旺的态势将会持续，年底楼市的翘尾行情已成必然。

　　新房市场再现“日光盘”

　　上周，共有同创九著、宏发世纪城、星河传奇、平吉上苑项目四个项目开盘。其中，位于龙华的星河传奇首推750套80-170平方米三至六房单位，实现均价3.2万元/平方米，3小时内售罄，销售额达25亿元。

　　对于目前新房市场的表现，深圳中原地产研究中心分析，在央行降息后两周时间里，大批项目跑步入市，且都取得了不错的销售率，从上周开始，政策效应虽然仍在发挥作用，但对市场的影响已经开始有所减弱。比如，上周开盘的四个盘中，除星河传奇外，其他几个楼盘表现一般。

　　统计显示，上周全市一手住宅成交1503套，环比小幅回落0.8%。均价为26196元/平方米，环比下降8.9%。

　　对于后市走势，深圳中原地产分析，接下来几周，推盘量将基本维持当前水平，在库存仍处高位的情况下，各新房总体定价将不会太激进。

　　据世联行统计，截至2014年12月7日，深圳全市一手房可售面积为467.9万平方米，可售套数为46914套；若按近8周深圳全市新房周平均1419套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为33.1周。

　　二手市场投资比例上升

　　在新房市场的带动下，二手房市场也开始活跃起来，尤其是投资比例明显攀升。上周成交的二手房中，投资置业增加1.5%，小户型投资约占50%，改善置业增加2.4%，两至三房普通改善物业占主流。

　　根据中联二手房研究院的监测，上周，二手房投资比例达23.9%，环比上升1.5个百分点，其中小户型的成交最为明显，小于60平方米的小户型占比为28.3%，环比上涨6个百分点。在片区方面，成交较活跃的楼盘都在新盘邻近的片区，比如南山的南头、南油，以及龙华、坂田等。

　　从成交户型结构看，深受投资者追捧的小户型物业最为活跃，如诺德假日花园、朗庭豪园、长丰苑、尚书苑、彩天名苑等。

　　中联地产二手房研究院人士分析，时近年末，很多业主也期望资金回笼、房产变现，出售意愿增加，从而推动二手房市场成交。另外，受政策利好刺激及市场活跃气氛的影响，二手房市场供需两旺的局面会更加明显，预计二手房成交预计较去年同期增长20%-30%，甚至存在超过预期的水平。

　　最新发布的深圳中原报价指数也显示，报价指数连续4周上涨，目前处于5月以来的最高点；另外，深圳中原经理指数为71.9%，其中看升经理人占比47.5%，表明地铺经理人对后市仍看好，经理指数在高位震荡。记者 徐强